Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Договор безвозмездного пользования земельным участком между супругами

Понятие договора безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования одна сторона передает другой во временное пользование определенные вещи без оплаты за пользование. Передаваться могут любые движимые и недвижимые вещи, в том числе земельные участки, предприятия, здания, жилые помещения, транспорт. Главное, чтобы эти вещи были не потребляемыми (не изменялись и не утрачивались в результате использования). То есть нельзя передать в безвозмездное пользование, например, продукты питания, ГСМ, материалы и полуфабрикаты.

Еще одно название договора безвозмездного пользования – договор ссуды. Эти понятия равнозначные и могут использоваться в договорных отношениях одновременно. Соответственно лицо, передающее вещь в безвозмездное пользование, называется ссудодателем. Лицо, получающее вещь – ссудополучателем. Ссудодателем может быть либо собственник имущества, либо другие лица по доверенности от имени собственника. Ссудополучателем может быть любое дееспособное лицо.

Следует отличать договор ссуды от договора аренды. Основное отличие – это безвозмездность использования имущества. При этом, если договор носит характер договора ссуды, но в нем отсутствует указание на безвозмездное использование имущества, считается, что стороны заключили договор аренды. Следует отличать договор безвозмездного пользования и от простых бытовых отношений (внутрисемейных или приятельских), поскольку они не носят имущественного характера и напрямую гражданским правом не регулируются.

Договор безвозмездного пользования заключается на определенный срок. Если срок в договоре не определен, то считается, что он заключен на неопределенный срок.

Законом не предусмотрена обязательная письменная форма договора безвозмездного пользования, поэтому он может быть заключен как письменно, так и устно, а по желанию сторон может быть удостоверен нотариально.     

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать образец

Предмет аренды (ссуды), то есть необходимо, чтобы собственник с другой стороной сделки внесли точные родовые признаки недвижимости. Характеристика должна включать адрес, причем точный (например, г. Орел, ул. Советская, д. 4, кв. 3), площадь, этажность, сколько в наличии комнат и тд; 2. Безвозмездность — то, что недвижимость будут передавать между лицами, указанными в соглашении бесплатно нужно четко указать.

Важно помнить, если в основе договора не будут лежать эти два пункта или какое-либо условие из указанных будет указано неточно, двояко, то формат соглашения будет считаться незаконным и любой суд признает его не заключенным.

Предмет относится к существенным условиям любого договора. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определить нежилое помещение, передаваемое в ссуду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ ). Стороны договора безвозмездного пользования нежилым помещением — ссудодатель и ссудополучатель .

Супруги-контрагенты №9 (83)

Разъяснения по данному вопросу даны Минфином РФ в Письме от 23.03.2007 г. №03-11-04/3/83. При этом финансовое ведомство имело в виду такое имущество, как холодильное оборудование, помещение, автомобиль. Из ответа Минфина РФ на данный вопрос можно понять следующее.
Согласно ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Таким образом, расходы ссудополучателя связаны с выполнением им своих законных обязательств перед ссудодателем. Учет таких расходов не свидетельствует о возмездности договора.

СПРАВКА
Согласно ст. 689 ГК РФ, по вышеуказанному договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если налоговый орган, настаивая на заключении договора аренды, исходит из того, что между субъектами предпринимательской деятельности не может быть заключен договор безвозмездного пользования имуществом, то его утверждения противоречат положениям Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 209 данного Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать право пользования имуществом.
Передавая имущество по договору ссуды, собственник тем самым реализует свое право распоряжаться им по своему усмотрению.
Кроме того, согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к его заключению допускается только в случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом гражданское законодательство не содержит каких-либо ограничений, связанных с семейными отношениями сторон сделок.
Обратим также внимание на то, что ни один из действующих правовых нормативных актов не запрещает субъектам предпринимательской деятельности заключать между собой договоры безвозмездного пользования.
Таким образом, требование ИФНС «заменить» договор ссуды на договор аренды неправомерно. В данном случае налоговый орган пытается незаконно вмешаться в хозяйственную деятельность индивидуальных предпринимателей.

5. Определение порядка пользования земельным участком

  Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.  

    ✓ В чем отличие раздела земельного участка от определения порядка пользования?

    В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его, размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

   ✓ Из чего исходит суд при определении порядка пользования земельным участком?

    При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельном участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

     Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

   —  В чем специфика разрешения спора с владельцами земельных: участков на праве постоянного (бессрочного) пользования?

    Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    В самом общем виде решение проблемы землепользования при возникновении спора между сособственниками строения ранее предусматривалось ст. 37 ЗК РФ. 1991 г, предусматривавшей, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими, объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение. Как видим, данная норма содержала оговорку «как правило» в отличие от ныне действующей ст. 247 ГК РФ. Это означало, что в каких-то случаях возможны были и другие решения, к числу которых судебная практика относила учет сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В настоящее время положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 нового ЗК РФ. При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой; в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т. е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т п. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.

    Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов экспертного заключения.

    На практике предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек) и ряд других требований.

    ✓ Нужно ли регистрировать установленный судом порядок пользования земельным участком?

     Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от произведенного раздела не подлежит по закону государственной регистрации.

    Вступившее в законную силу решение суда, как правило, препятствует сторонам и другим лицам, принимавшим участие в деле, повторно заявлять те же исковые требования, а также оспаривать в другом протесте установленные судом факты и правоотношения. В силу п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется такое решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям либо определение суда о принятии отказа от иска или об утверждении мирового соглашения сторон.

    Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Это обстоятельство необходимо учитывать, так как при наличии определенных условий по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.

       Образец искового заявления об определении порядка пользования земельным участком

                                                                                    В (наименование суда)

                                                                                      Истец (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)

                                                                                     Ответчики: (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)

                                                                                      (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)

                                                                                     (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)

                                                                                     Третье лицо: (наименование) (адрес)

                                                                                      Цена иска: (сумма в рублях)

                                                    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                 об определении порядка пользования земельным участком

    Истец является собственником ______доли жилого дома по адресу:  ______.Собственниками остальной части дома являются __________ (Ф: И. О., размер доли, принадлежащей каждому собственнику).

      Под строительство указанного дома решением ______ (наименование местного исполнительного и распорядительного органа) от «_» г отведен земельный участок размером _____ кв. м.

     Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам . В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком _____________________ (указать, в чем заключаются претензии Истца к другим собственникам дома по пользованию земельным участком и их обоснованность).

     Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. 22-23, 131-132 ГПК РФ,

     Прошу:

     Определить порядок пользования земельными участком домовладения по адресу: ________________________

     Выделить Истцу в пользование ___________________________ (указать границы и площадь земельного участка, который по мнению истца должен перейти в его пользование)

     В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей ____________ (указать Ф. И. О. и адреса)

    Назначить экспертизу для определения возможных вариантов. раздела земельного участка.

     Приложения:

    1. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома; справка бюро технической инвентаризации о правовой регистрации дома, договор купли-продажи дома, дарения, мены, свидетельство о наследовании, копия решения суда).

    2. План дома и другие документы, имеющие значение для дела.

    3. Кадастровый план земельного участка.

     4. Акт комиссии об обмере всего земельного участка и площади, которой фактически пользуется каждый из совладельцев.

     5. Квитанция об уплате госпошлины.

    6. Копия искового заявления для Ответчика.

       «       »      20 г                    Подпись

       Образец искового заявления об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре

                                                                                       В (наименование: суда)

                                                                                       Истец: (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)

                                                                                       Ответчик: (место жительства и регистрация) ,

                                                                                       Третье лицо: (наименование) (адрес)

                                                                                        Цена иска: , (сумма в рублях)

                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

   об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре

         « » (Ф. И. О. Ответчика) на основании договора купли-продажи № от« » г (зарегистрирован в ____от« __»___за №___) приобрел в собственность долю в праве собственности на дачное строение, расположенное на земельном участке по адресу:_____.

       Согласно указанному договору купли-продажи, Ответчику принадлежит право собственности на часть дачного строения общей площадью кв. м и жилой площадью кв. м. Остальными сособственниками дачного строения являются: _____________________ (указать Ф. И. О. и адреса).

        Земельный участок, на котором расположено дачное строение площадью кв. м, принадлежит Ответчику на праве__________, что подтверждается_________________ .

     С __________ г. по______ г Ответчик состоял в браке с Истцом по данному делу. Указанное дачное строение и прилегающий к нему земельный участок были приобретены Ответчиком в период брака и являются совместной собственностью супругов.

     Таким образом, Истцу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на часть дачного строения, находящегося по адресу: __________ составляющая кв. м общей площади, а также 1/2 .доли в праве собственности на земельный участок, прилегающий к данному дачному строению.

     По сложившейся практике Истец всегда пользовался _____ частью указанного земельного участка, осуществлял работы по обработке к улучшению состояния земельного участка, вносил органические удобрения и сажал плодово-ягодные кустарники и деревья. Ответчик пользовался ______ частью участка, где не производил никаких работ.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 СК РФ, ст. 254 и 256 ГК РФ, ст. 23, 30, 131-133 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    Определить долю Истца в праве совместной собственности на дачное строение, расположенное на земельном участке общей площадью________ кв. м по адресу: _______ , и соответственно долю в праве ______ на указанный земельный участок и выделить долю Истца в праве на земельный участок в натуре (выделив Истцу часть участка).

     Приложения:

    1. Копия договора купли-продажи.

    2. Копия документов на земельный участок.

    3. Копия свидетельства о расторжении брака (свидетельства о браке).

    4. Копия плана земельного участка.

    5. Копия справки БТИ на садовый дом.

    6. Квитанция об уплате госпошлины.

    7. Копия искового заявления для Ответчика.

                     «    »    20   г                 Подпись