Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Фирмы по аренде жилья

Как открыть бизнес по сдаче квартир посуточно

Перед стартом выберите концепцию будущего бизнеса и решите, будете ли вы сдавать собственные квартиры или займётесь субарендой. Дальнейший алгоритм действий:

  1. Проанализируйте рынок на предмет спроса на посуточную аренду. Выберите целевую аудиторию.
  2. Зарегистрируйте компанию или ИП, чтобы заключать с арендаторами договоры и избегать рисков.
  3. Подготовьте типовые бланки документов для работы. Предусмотрите условия оплаты, неустойки, залоги. Разработайте правила проживания для постояльцев.
  4. Подберите и оборудуйте одну или несколько квартир: сделайте ремонт, купите постельное белье, подключите телевидение, телефон и интернет.
  5. Сфотографируйте готовые помещения и напишите объявления об аренде.
  6. Выберите рекламные каналы и опубликуйте объявления.
  7. При необходимости наймите сотрудников: уборщиц, администратора.

Дождавшись первого звонка, вежливо, но твёрдо разъясните гостю условия проживания в квартире и озвучьте стоимость. Если он согласится на предложенные условия, оформите договор и возьмите предоплату с залогом. Проработав механизм аренды однажды, в дальнейшем вы сможете скорректировать своё поведение, пункты договора и последовательность сдачи жилья на короткий срок.

Махинации с аредой квартир: жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Как снять недвижимость через посредников?

Агент по недвижимости

Работа агентства устроена так: к ним приходит клиент, который желает сдать квартиру, они составляют договор о сотрудничестве, арендодатель платит процент за услугу и ждет, пока ему поступят предложения от желающих снять квартиру. После того, как появился желающий арендовать жилье, агентство заключает договор с потенциальным арендатором о том, что сотрудничает с ним.

Далее агентство связывается с арендодателем, чтобы договориться о встрече с потенциальным арендатором и показе сдаваемого жилья. Если обе стороны при встрече все устраивает, можно заключать договор об аренде.

База сдаваемого жилья у агентств составляется из объявлений, которые им приносят желающие сдать жилье в аренду. Таким образом можно сдать квартиру, дом или комнату намного быстрее.

Обычно комиссию за помощь в аренде берут с желающего найти квартиру для жилья, но, если жилплощадь нужно сдать как можно скорее, комиссию могут взять с собственника. Также в базу жилья в агентстве могут попасть варианты, которые находятся в свободном доступе в интернете — на специализированных порталах, сайтах и других ресурсах.

Смотрите видео об особенностях аренды жилья через агентство:

Стоимость услуг организации

Стоимость услуги агентства недвижимости обычно составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за первый месяц проживания. Также это может быть какая-то строго установленная стоимость.

Есть 2 основных способа работы с агентствами:

  1. Плата определенной суммы денег, за которую агентство выдает базу жилья по определенным критериям, которые желает получить соискатель. Далее предлагается самостоятельно обзванивать интересующие адреса и ходить на просмотры.
  2. Плата какого-то процента от стоимости найденного жилья. В этом случае не придется самостоятельно обзванивать собственников — это сделают работники агентства. После того, как будет найден подходящий вариант для проживания, нужно будет заплатить за услуги.

Второй вариант обычно обходится дороже, так как редко составляет меньше половины стоимости от аренды жилья за месяц. Но в то же время второй вариант отлично подойдет людям, у которых нет времени на самостоятельные поиски.

Договор найма с компанией

Раньше, когда практически не было посредников, найти жилье было проще: почитать объявления в газете или просто позвонить по номеру в объявлении на подъезде. Сегодня почти все объявления о сдаче жилплощади находятся в работе у посредников.

Нужно помнить, что не все работают честно, потому важно заключать с ними двусторонний договор, а перед этим внимательно читать его.

Договор оказания услуг по аренде квартиры заключается между агентством и соискателем жилого помещения в двух экземплярах. Информация в них должна быть идентичной.

В каждом из договоров нужно указать:

  • названия компании-представителя услуг;
  • полное имя соискателя;
  • условия сотрудничества: стоимость услуги, форма поиска жилья, на какой срок заключается договор и особенности дальнейшего его действия и другие пункты договора, связанные с непосредственным поиском квартиры;
  • паспортные данные соискателя;
  • данные компании-представителя услуг;
  • другие условия и данные;
  • подпись и дата.

Скачать бланк договора оказания услуг по аренде квартиры агенством недвижимости

Скачать образец договора оказания услуг по аренде квартиры агенством недвижимости

Все, что прописано в договоре по оказанию услуг, обязательно нужно прочитать: даже то, что напечатано мелкими буквами, и не подписывать его, если что-то не устраивает. Если фирма идет на какие-либо уступки или особенности сотрудничества, их обязательно нужно прописать в договоре.

О нюансах аренды апартаментов через агентов и агентства можно почитать в статье — благодаря ей можно избежать самые частые ошибки при сотрудничестве и получить максимальную выгоду от него.

После того, как найдено жилье, которое наемщик готов снять, посредник из выбранной им организации также должен присутствовать при подписании договора аренды квартиры. С собственником подписывается договор, в котором прописываются:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • адрес проживания;
  • условия проживания;
  • стоимость за месяц;
  • особенности и другие.

Скачать бланк договора найма квартиры
Скачать образец договора найма квартиры

Также агент, представляющий компанию, через которую планируется оформление аренды, должен подписать двусторонний договор о том, что услуга выполнена, деньги за нее получены, особенности аренды (это может быть юридическая поддержка со стороны агентства). Один экземпляр остается у фирмы, а второй у того, кто платит за услугу.

Сервисы по подбору жилых помещений

Если не хочется непосредственно контактировать лицом к лицу с агентами по недвижимости и максимально упростить поиск жилья через посредников, можно обратиться к специальным сервисам по поиску жилья.

Здесь возможно забронировать интересуемый вариант или добавить множество в корзину, чтобы потом выбрать тот, что больше всего подходит. На сайте есть фотографии квартир, чтобы потенциальный арендатор лучше представлял, какое жилье он может получить. Если понравившееся жилье выбрано, нужно связаться с собственником и поинтересоваться об особенностях аренды, назначить время и день заселения.

Далее квартира бронируется на сайте. За предоставление таких услуг ресурс берет небольшой процент, который вычитается из средств, которые арендатор выгружает в систему сервиса.

Примерно таким же образом работает множество других сервисов по аренде квартиры. Они работают по тому же принципу, что и агентства, но при этом не нужно тратить время на заключение договоров. Также поиск с помощью таких сервисов обычно намного дешевле.

Варианты найма

Самый лучший вариант – договориться с принимающей стороной, если таковая имеется, об организации всех моментов командировки, в том числе и проживания сотрудника. Происходит это в редких случаях, когда дело касается крупных контрактов или поездок за границу.

Первое, что приходит на ум, — это гостиничный номер. Хороший вариант как для работника, которому не нужно будет заниматься уборкой помещения, так и для его нанимателя, потому как администрации отелей предоставляют услуги и требуют оплату только по официальным документам.

Другое дело, что свободные номера есть не всегда, а цены оставляют желать лучшего.

Особенно это касается длительного пребывания.

В качестве альтернативы отелю можно рассмотреть койко-место в хостеле.

Но это подойдёт разве что молодому человеку и то на одну-две ночи.

Другой вариант – аренда квартиры. Сдача жилья посуточно давно является отдельной нишей бизнеса в сфере недвижимости, распространена во всех крупных городах.

Цена такого найма в среднем в два раза ниже, чем стоимость номера в отеле с аналогичным количеством комнат. Да и жилец всегда может сэкономить на питании, воспользовавшись кухней, что в гостинице невозможно.

Образцы типового договора аренды комнаты в квартире и договора краткосрочного найма жилого помещения вы можете найти на нашем сайте.