Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как выселить нерадивых квартирантов

Перечень законов, защищающих собственника жилья

По закону оформление и подписание договора аренды квартиры может производиться собственником или уполномоченным представителем, который имеет нотариально заверенное разрешение (доверенность). Регулируют эти правовые отношения Гражданский Кодекс и частично Жилищный Кодекс РФ.

По договору аренды или имущественного найма арендатор обязуется внести плату за временное использование квартиры арендодателя. Если такие условия не выполняются или выполняются не в полной мере, то наймодатель может расторгнуть договор досрочно. Инициатором прекращения договорных отношений также может выступить наниматель или государственные органы на основании полученных заявлений.

Если арендатор задумался над вопросом о том, как выселить квартирантов из своей квартиры, то он должен знать, что для этого потребуются веские причины, являющиеся основанием для расторжения договора аренды:

  • эксплуатация жилплощади для предпринимательских целей;
  • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
  • осуществление действий разрушительного характера по отношению к собственности арендодателя;
  • нарушение общественного порядка;
  • невыплата арендной платы;
  • игнорирование или недолжное исполнение предписанных договором обязательств.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения соглашения по требованию наймодателя в соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ.

Основания для выселения недобросовестных арендаторов

Основания для выселения прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Ст.687 ГК РФ предусмотрены следующие факторы, позволяющие расторгнуть договор найма:

  • согласно инициативе квартирантов;
  • по инициативе наймодателя;
  • по судебному решению.

Причины для досрочного расторжения договора (если жилплощадь сдана во временное пользование по договору) и выселения арендаторов:

  1. Жильцы используют квартиру не по целевому назначению (например, в качестве офиса и др.). На основании ст.7.21 КоАП РФ, они, тем самым, нарушают правила пользования жилыми помещениями.

  2. Квартиранты не вносят арендную плату наймодателю за найм квартиры. По ст.678 ГК РФ, они должны своевременно оплачивать аренду жилья.

  3. Поступают жалобы со стороны соседей. Поводом может стать регулярное нарушение общественного порядка: крики, пьянки, драки и пр. О том, как можно бороться с соседями, которые сдают квартиру посуточно, мы писали тут.
  4. Проживание арендаторов привело к ухудшению состояния квартиры. Поведение жильцов приводит к порче имущества, обстановки и оборудования квартиры.
  5. Временные жильцы представляют угрозу для жизни собственника. Это может быть незаконная деятельность квартирантов: торговля оружием, изготовление наркотиков.

Все вышеуказанные пункты также оговорены Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

В случае, если наймодатель обнаружил подобные правонарушения в действиях квартиросъёмщиков, первоначально, он должен провести с ними беседу, с просьбой устранить все «недочёты». Если его замечания остались проигнорированы и ситуация по-прежнему не изменилась — потребовать освободить помещение.

Когда и как арендодатель имеет право выселить квартирантов

Совсем не редко случается, что наниматели квартир, не исполняют обязательства. Совсем неприятно, когда возникает угроза целостности передаваемого в пользование имущества.

Сюда можно отнести небрежное отношение к мебели или самой недвижимости. Поэтому зачастую бывают ситуации, когда человек предоставляющий жильё по договору, вынужден разорвать такие отношения и попросить квартиросъемщиков съехать.

По закону, допускается разрыв договора раньше установленного срока в определенных случаях. Его можно расторгнуть: по желанию одного из участников или на основании решения суда.

Конечно, разрыв договорных отношений происходит по многим причинам, но окончательное решение о выселении жильцов принимается в суде.

Существует ряд основным причин, позволяющих окончить действие договорных отношений, касающихся наёмного жилья:

  • Не оплата аренды жилья. Если платежи не поступают два месяца, при договоре, заключенном на срок менее 1 года
  • Отсутствие оплаты полгода, если договорные отношения более 12 месяцев.
  • Использования жилой недвижимости не по назначению.
  • Действия, приводящие к ухудшению имущества.
  • Нарушение спокойствия людей, живущих по соседству. Следует учесть, что наниматель жилья несет ответственность за действие всех людей живущих с ним.
  • Жилье признано аварийным, опасным для житья.

Выявив нарушения, человек, предоставляющий недвижимость в наём, обязан сделать квартиросъемщикам предупреждение и установить срок, на исправление.

А вот игнорирование всех предупреждений, уже будет основанием на выселение.

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов

Согласно ЖК РФ наниматель должен соблюдать все пункты договора и нести обязательства по оплате. При заключении письменного договора либо по устной договоренности стороны обсуждают все нюансы проживания в квартире и порядок оплаты аренды и услуг ЖКХ:

  • наличными;
  • перечислением на счет собственника;
  • самостоятельными платежами по ЖКХ и дополнительной доплатой собственнику;
  • в любом другом порядке, устраивающем обе стороны.