Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Когда возникает право собственности на квартиру при покупке

Что это?

Право собственности (согласно определению ст. 209 ГК РФ) позволяет гражданину владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эти составляющие права могут существовать и наступать отдельно и в разное время.

Например, право владения может возникнуть после подписания акта приема-передачи имущества. Актуально при покупке квартиры в новостройке.

Право пользования появляется при подписании договора купли-продажи (ДКП) или дарения, мены и т. п.

Правом распоряжения недвижимостью человек может воспользоваться только после того, как произошла её госрегистрация.

Люди становятся собственниками недвижимого имущества несколькими разными способами:

  • по наследству;
  • по дарственной;
  • в результате обмена;
  • по программе приватизации;
  • по ДКП (в т. ч. при ипотеке);
  • долевое участие в строительстве;
  • самостоятельное (своими силами) строительство

Рассмотрим все случаи по отдельности.

Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру

Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом отдельно прописано в п. Если иного не предусмотрено законодательством. А оно законодательство предусматривает ряд таких случаев. Точное знание момента, с которого гражданин становится официальным собственником недвижимости, важно по ряду причин.

От этого зависят вопросы, связанные с уплатой налогов за недвижимое имущество, оплата ЖКХ, освобождение или не освобождение от уплаты подоходного налога при реализации имущества и т. Рассмотрим вопрос возникновения права собственности более подробно применительно к разным случаям.

Право собственности согласно определению ст. Эти составляющие права могут существовать и наступать отдельно и в разное время. Например, право владения может возникнуть после подписания акта приема-передачи имущества. Актуально при покупке квартиры в новостройке. Право пользования появляется при подписании договора купли-продажи ДКП или дарения, мены и т.

Правом распоряжения недвижимостью человек может воспользоваться только после того, как произошла её госрегистрация. Люди становятся собственниками недвижимого имущества несколькими разными способами:.

Согласно действующему законодательству ст. Не зависит от его права регистрации в государственном органе, о чем отдельно указано в законе. По факту это означает, что гражданин является собственником квартиры, полученной по наследству, но совершать с ней сделки может только после осуществления регистрации в Росреестре. Между датой приобретения собственности и моментом регистрации может пройти достаточно существенный срок. В случае последующей продажи квартиры наследником важно, что минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от уплаты налога с продажи, будет считаться с момента открытия наследства.

Такой вид перехода права собственности обычно используется близкими родственниками с целью избежать волокиты с вступлением в наследство после смерти дарителя. Закон освобождает их близких родственников от уплаты налога на доходы физического лица НДФЛ. Моментом, с которого одаренный будет юридически считаться полноправным владельцем недвижимости, будет дата регистрации в Росреестре перехода права собственности. Таким образом, если гражданин получил квартиру в дар по договору от Момент, когда он смог продать эту квартиру без уплаты НДФЛ, наступил только Наступает право собственности на квартиру в момент его регистрации в Росреестре.

Это заключительный этап оформления права на недвижимость. Все предшествующие действия — составление договора обмена, подписание акта приема-передачи — лишь необходимые юридические действия с них все начинается для последующей регистрации права.

Приватизация в нашей стране идет с года, срок ее много раз продлялся. На данный момент срок ее окончания не указан, то есть программа является бессрочной до введения новых законов. В результате приватизации жилье переходит из собственности государства муниципалитета в собственность гражданина на основании приватизационного договора. Возможность участвовать в приватизации дается гражданину только один раз. Полноправным собственником жилья гражданин, приватизировавший квартиру, становится только после регистрации в Росреестре.

Если квартира была приватизирована до г. Наиболее распространенный способ получения недвижимости — это её покупка за наличные или в ипотеку. Приобретая квартиру за деньги, человек становится ее собственником в несколько этапов. При подписании ДКП у него возникает право владения. После подписания акта приема-передачи квартиры может вселяться в квартиру и пользоваться ею. Но полное право распоряжения — возможность продать, подарить и т. Именно в этот момент гражданин становится законным полноправным собственником со всеми вытекающими последствиями.

Включая уплату налога на недвижимое имущество. При покупке жилья в новостройке от застройщика , как правило, это долевое строительство, право собственности так же возникает только в момент его регистрации. При этом между моментом подписания акта сдачи-приемки с этого времени покупатель может пользоваться жильем и обязан оплачивать ЖКХ и регистрацией может пройти много времени. До регистрации такие квартиры обычно продаются по переуступке прав продавец продает не квартиру, а долю в строительстве.

Человек не приобретает готовое жилье, а строит пусть и с помощью подрядной организации самостоятельно на земельном участке, для этого предназначенном. В этом случае возможность владения у него появляется сразу, он может пользоваться и проживать в этом доме, даже не достроенном. Но не может ни продать его, ни подарить либо предпринять еще какие-либо действия по отчуждению например, заложить. До того времени, пока не зарегистрирует свое право собственности на дом. Для регистрации собственности владельцу индивидуального жилого дома надо будет подготовить и подать в Росреестр следующий пакет документов:.

Собранные документы вместе с квитанцией об оплате подаются заявителем в МФЦ, сотрудники которого передают их в Росреестр для процедуры регистрации. После внесения записи в ЕГРП человек становится полноценным собственником домовладения и может совершать с ним все разрешенные законом действия. И, соответственно, исполнять свой конституционный долг по уплате налогов. Купил квартиру на вторичном рынке за 2 , подписали договор, отдал первоначальный взнос в размере владельцу квартиры, отдал документы в МФЦ для оформления, но хозяин отказывается выезжать пока не придет полная оплата из Сбербанка.

Могу ли я его выгнать с квартиры, потому что он пьет, курит, превращает квартиру в хлам. Акт приема -передачи от Если договор передачи комнаты по приватизации подписан 19 мая, ребенок родился 22 мая, а свидетельство о собственности получено 01 июля. Считается ли приватизация незаконной, поскольку ребенок не учтен в приватизации? Может собственник по праву на наследство без регистрации ЕГРН выписать прописанных прошлых членов семьи?

Договор долевого участия Акт приема-передачи квартиры Свидетельство из ЕГРП о праве собственности Собственник жена. А развод с мужем датируется Теперь в году эту квартиру продает жена, вопрос: нужно ли согласие бывшего мужа?

Имеет ли он на нее какие либо права? Вопрос по переходу квартиры в собственность. Было ли или может так и есть что квартира переходит в собственность после полной ее оплаты, даже если стройка заморозилась? С какого момента у приобретателя квартиры по договору купли-продажи возникает право собственности?

Акт приема-передачи от Регистрация квартиры в собственность в порядке приватизации Прошу ответить на вопрос, договор приватизированного жилья был в году и Как зарегистрировать собственность на квартиру для дарения квартиры сестре?

Выходим на сделку по продаже квартиры, но не учли тот факт что право собственности наступает с момента регистрации в росреестре, а даты на договоре и выписке очень сильно разнятся, договор от Ждать ни кто не может. Есть ли возможность оформить договор купли продажи в августе, а о постановке на учет прописать в договоре другую дату и насколько это будет правомерно?!

Ваш e-mail не будет опубликован. Получать новые комментарии на почту. Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру 12, Просмотры. В этой статье Что это? Только после окончания процедуры внесения записи в ЕГРП имущество, полученное в результате обмена, может считаться в полном владении нового собственника.

Квартира была приватизирована в г. В году после смерти матери сын вступил в право наследства имуществом и зарегистрировал его. При продаже квартиры в году по прошествии менее 3 лет с момента регистрации , ему не надо было платить НДФЛ с продажи, т.

При этом согласно ст. При использовании ипотеки собственником является заемщик, но его права на квартиру ограничены. До полного погашения долга. Иван уже публикаторов. Предыдущая Восстанавливаем свидетельство о праве собственности на квартиру. Регистрация права собственности на квартиру в электронном виде через Сбербанк.

Саша Анна Владимир Вита Катя Виктор Артур Вера Валя Ирина Ира

Вычет бессрочен

Перед разбором ситуаций, нужно запомнить несколько моментов. Сначала то, что вычет не имеет максимального срока. Поэтому если у гражданина появилось право на получение вычета, данное право уже не исчезнет. Получить вычет можно хоть через 10 лет после покупки/строительства недвижимости. Даже когда недвижимость уже продана собственниками. Данную позицию не раз озвучивал Минфин РФ — например, в письме от 11.07.2014 N 03-04-05/28141.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Правовые основания для получения

Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в статье 220 устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.

Данное положение разъяснено и подтверждено письмом Федеральной налоговой службы России от 25.05.2009 N 3-5-04/647 и письмами Министерства Финансов России:

Квартира по наследству

Согласно действующему законодательству (ст. 1152 ГК) право на наследство возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114 ГК). Не зависит от его (права) регистрации в государственном органе, о чем отдельно указано в законе.

По факту это означает, что гражданин является собственником квартиры, полученной по наследству, но совершать с ней сделки может только после осуществления регистрации в Росреестре. Между датой приобретения собственности и моментом регистрации может пройти достаточно существенный срок. В случае последующей продажи квартиры наследником важно, что минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от уплаты налога с продажи, будет считаться с момента открытия наследства.