Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру

Документ

Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.

Бланк представлял собой специальный государственный документ, на который наносились Росреестром необходимые сведения после регистрации прав в БТИ.

Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:

  1. Персональную информацию о собственнике недвижимости.
  2. Вид права.
  3. Обременяющие права и иные ограничения.
  4. Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
  5. Дата выдачи документа.
  6. Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
  7. Номер записи в реестре и дата внесения.
  8. Кадастровый номер объекта.

С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.

В текущем году получение свидетельства стало невозможным. Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.

Выписка

Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.

Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:

  • дата выдачи выписки;
  • информация о собственнике;
  • вид права на объект недвижимости;
  • права обременения и иные права на объект;
  • кадастровый номер квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
  • адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
  • первоначальный документ, на основании которого возникло это право.

Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.

Особенности документа

Оформляя документ, специалисты опираются на приказ, выпущенный Минэкономразвития России в 2003 году, в декабре. Номер приказа – 765. Последние изменения вносились в марте 15-ого года.

Следующая информация должна присутствовать обязательно:

  • Данные по регистратору прав.
  • Обременения по объекту.
  • Документе, служащим основой для установления прав.
  • Вид права.
  • Описание самого объекта недвижимости.
  • Правообладатель.
  • Дата, когда прошла регистрация; орган, ответственный за процедуру.

Свидетельство относится к документам со строгой отчётностью. Потому обязательно наличие на нём идентификационного номера вместе с серией. Печать и подпись регистратора нужны для заверения бумаги.

Свидетельство – не правоустанавливающий документ. Он лишь подтверждает факт того, что регистрация прошла. Его изымают, если право переходит к другому человеку.

Документы для получения свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о своем праве собственности на недвижимость можно в регистрирующем органе. Для этого владелец квартиры собирает все необходимые документы, среди которых:

  1. Заявление.
  2. Личные документы хозяина или нескольких хозяев, если у имущества есть совладельцы.
  3. Бумаги, которые подтверждают права заявителя на имущество. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Эти документы можно получить в БТИ, обратившись с заявлением. Если жилплощадь уже регистрировалась ранее, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Это основные бумаги, которые потребуются новому владельцу квартиры для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости регистрирующий орган может потребовать от заявителя:

  1. Справка о составе семьи. Этот документ содержит информацию о лицах, которые имеют право пользоваться имуществом наравне с владельцем.
  2. Доверенность, заверенная нотариально, если подачей документов занимается представитель.

Важно: все правоустанавливающие документы должны быть поданы в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то необходимо подавать и оригинал, и копию. А паспорта собственников подаются только для предъявления и копии с них снимать не нужно.

В бумагах, которые подает владелец, не должно быть:

  • помарок;
  • зачеркиваний;
  • исправлений;
  • надписей карандашом;
  • орфографических ошибок.

Заявление

Оформление всех документов на регистрацию начинается с написания заявления. Взять соответствующий бланк можно в регистрирующем органе. В нем обязательно указывается наименование органа, личные данные заявителя, включая реквизиты паспорта, адрес, по которому расположена жилплощадь и т. д.  Заявитель должен также указать просьбу зарегистрировать право на собственность и основания для возникновения права собственности.

Когда, например, недвижимость была получена в результате долевого строительства, необходимо написать все данные второй стороны такого строительства. Также ставится подпись и дата. Если у заявителя возникли какие-то проблемы с заполнением бумаги, обязательно следует обратиться к сотрудникам Росреестра. Они помогут составить заявление правильно.

Сроки рассмотрения

После того, как заявитель подаст документы, они тщательно проверяются. Если жилье находится в новостройке, то проверке подлежат также документы, подтверждающие факт строительства. Именно поэтому закон дает сотрудникам регистрирующих органов не менее 30 дней для осуществления процедуры. Только после истечения месяца в государственный реестр вносится запись о регистрации недвижимости. Затем заявитель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Этот срок может растянуться по следующим причинам:

  1. Конфликтная ситуация между сторонами при строительстве недвижимости. Дом уже может быть введен в эксплуатацию, но если инвестор и заказчик не пришли к согласию, то регистрация квартиры будет приостановлена.
  2. Конфликт может быть между инвестором и местной администрацией.

Обычно государственные случаи присылают уведомление на домашний адрес заявителя, указывая причины задержки регистрации. Например, не хватает определенных документов, которые заявитель может донести. Тогда процедура регистрации возобновится.

После этого зарегистрированный объект недвижимости становится собственностью владельца, а значит, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Если сроки регистрации недвижимости затягиваются по причинам, независящим от владельца, необходимо подавать судебный иск.

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  • оформление недвижимости в залог;
  • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  • установка телефона;
  • подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

  1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
  2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
  3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
  4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  • правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  • квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  • справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  • заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  • паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  • приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

  1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
  2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
  3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

  1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
  2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
  3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя.

Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость.

Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы.

При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства.

Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Источник: https://zakon.temaretik.com/1648643156421905278/kak-poluchit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как получить свидетельство о праве собственности на недвижимость?

Для получения документации на право собственности на участок или другой объект недвижимости, необходимо собрать необходимый перечень документов и обратиться в центр административных услуг или к нотариусу.

После предоставления всех бумаг и подачи заявления, нотариальным органом выполняется процедура проверки подлинности предъявленных бумаг. При обнаружении неточностей, орган может отказать в регистрации и обратившийся не сможет получить право собственности на жилье или земельный участок. При этом указывается фактор, который послужил причиной подобного решения. В случае обнаружения мошеннических действий со стороны заявителя, нотариус вправе передать соответствующую заявку в полицию или другие компетентные службы.

Согласно действующему законодательству, возможно зарегистрировать право собственности на дом или другой объект в электронном виде без выдачи свидетельства. По желанию заявителя нотариус может предоставить печатную выписку из государственного реестра.