Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Перечень документов для оформления права собственности на квартиру по дду

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

  • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.

Условия

Компания-застройщик обязана содействовать дольщикам в регистрации, предоставив документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ. Завершив работы, компания, производящая их, обязана выполнить ряд процедур:

  • разработать специальный протокол о распределении внутренних помещений – какие из них будут предназначены для жилья, а какие для коммерческого использования;
  • оформить и получить в БТИ паспорт технического плана не только самой квартиры, но и здания в целом с указанием планировки дома, количества этажей, метража, включая общий и поквартирный, а также технических и другого рода помещений;
  • составить и подписать акт приема-передачи объекта, следующее действие — получить разрешающие документы на ввод в эксплуатацию;
  • поставить объект недвижимости на учет в Росреестр;
  • строению необходимо присвоить почтовый адрес, согласовав действия с соответствующими структурами.

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

  • квартиру;
  • комнату;
  • помещение нежилого фонда.

Государственная регистрация в общем порядке

Передача необходимых документов в органы государственной регистрации производится гражданином, купившим квартиру в новостройке, строительной организацией или ЖСК.

При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.

Самостоятельная регистрация предполагает личное обращение в органы Росреестра или МФЦ. Процесс приема документов, а также регистрации, у этих органов одинаковый. Разницу составляет лишь период регистрации, который незначительно больше при подаче документов в МФЦ, т.к. они передаются для проверки в Регистрационную палату. Документы принимаются при личном присутствии владельца недвижимости и представителя девелопера.

Дольщик заполняет предоставленное регистратором в печатном виде заявление:

  • паспортные данные заявителя;
  • технические характеристики приобретенной квартиры;
  • ее адрес;
  • список всех документов, которые прилагаются к заявлению.

Заявление проверяется всеми, подавшими его сторонами, и подписывается.

Завершением процедуры подачи заявления на оформление имущественных прав является выдача дольщику расписки о получении всех надлежащих документов с приведением их перечня. В документе указывается приблизительный срок окончания регистрации имущества и телефонный номер для получения справочной информации.

О регистрации сделок купли-продажи квартир

 

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

 

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

 

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

 

  ♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦

     Договор купли-продажи квартиры (Москва)

 

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

 

 

Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ

Приобретение жилья в строящемся доме становится все более популярным среди россиян. Несмотря на огромные риски и определенные неудобства, покупка недвижимости на этапе строительства имеет ряд существенных преимуществ. Одним из решающих аргументов в пользу квартиры в новостройке является относительная дешевизна такого приобретения. Договор долевого участия в отличие от купли-продажи дает только право на оформление в собственность жилья после того, как дом будет возведен и сдан застройщиком в эксплуатацию.

После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность. До сдачи дома оформление жилья невозможно. Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади. Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, купленное по ДДУ, застройщик должен выполнить ряд определенных условий. Подготовка и сбор пакета необходимых для регистрации документов ложится на плечи будущего владельца квартиры.

Законодательная база

Оформление жилища, купленного по договору долевого участия, осуществляется согласно закону:

  • порядок процедуры госрегистрации права собственности регламентирует Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • особенности оформления права собственности на жилплощадь, приобретенную по договору долевого участия, раскрывает законодательный акт №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • решение некоторых вопросов также регулируется гражданским и жилищным федеральным законодательством (ГПК РФ И ЖК РФ).

Условия для проведения государственной регистрации жилья по ДДУ

Участники долевого строительства не смогут вступить в права собственности, пока компания-застройщик не выполнит ряд следующих условий:

  1. Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).
  2. Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками.
  3. Оформит акт приема-передачи объекта.
  4. Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию.
  5. Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.
  6. Подаст запрос на присвоение дому почтового адреса.

Только после того, как застройщик выполнит все требования, участники долевого строительства могут приступить к регистрации права собственности на жилплощади, приобретенные ими еще на этапе строительства по ДДУ. В процессе оформления квартиры в собственность застройщики часто бездействуют, тем самым препятствуя регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Но нередко компании, дорожащие своей репутацией, способствуют ускорению оформления жилья в собственность и помогают со сбором и подготовкой необходимых документов.

Застройщики могут осуществить регистрацию всех квартир, приобретенных дольщиками, самостоятельно, но на это понадобиться гораздо больше времени, нежели владельцы сами будут заниматься этим вопросом. Если компания-застройщик бездействует, не спешит с выполнением обязательных условий или препятствует проведению регистрации каким-нибудь другим способом, то данный вопрос решается в судебном порядке.

Процесс передачи квартир дольщикам заключается в следующем:

  1. Застройщик, получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, приглашает участников долевого строительства для осмотра их нового жилища.
  2. Осмотр происходит в присутствии обеих сторон сделки – дольщика и уполномоченных представителей фирмы-застройщика.
  3. Во время осмотра помещения проверяется работа всех инженерных систем коммуникаций, а также качество строительных и отделочных работ.
  4. Если покупатель согласен с результатами осмотра, стороны подписывают акт приема-передачи объекта, после чего новый собственник уже не вправе предъявлять какие бы то ни было претензии к застройщику касательно качества выполненных работ.
  5. После подписания сторонами документа, представитель компании вручает новому хозяину квартиры ключи и кадастровый паспорт.
  6. После всего этого новый владелец может въезжать в квартиру.

Особенности процесса оформления квартиры в собственность

Для регистрации права на недвижимое имущество участники долевого строительства могут:

  • поручить оформление застройщику;
  • заняться подготовкой и сбором документов самостоятельно.

В случае когда оформлением прав на квартиру будет заниматься компания-застройщик, покупатель жилой недвижимости по ДДУ понесет дополнительные расходы – ему придется оплатить услуги фирмы. Такой вариант государственной регистрации также подразумевает продление сроков проведения процедуры. Если будущий собственник жилища в новостройке желает сэкономить деньги и время, ему стоит заняться оформлением квартиры самостоятельно.

После предоставления в Росреестр полного пакета необходимых документов, сотрудник уполномоченного регистрационного органа выдает заявителю расписку. В ней содержится перечень принятых к рассмотрению документов с указанием предполагаемой даты проведения государственной регистрации объекта. В установленный срок владельцу квартиры нужно снова явиться в регистрационный орган, чтобы получить обратно свой экземпляр ДДУ с регистрационной надписью и выписку из реестра недвижимости. Эти документы являются правоустанавливающими и наделяют собственника правом распоряжаться своим недвижимым имуществом на свое усмотрение.

Сроки проведения государственной регистрации

Занесение сведений об объекте недвижимости в государственный реестр осуществляется в установленный срок. Согласно Федеральному Закону №218 (пункт 1 статьи 16) на регистрацию недвижимого имущества отводится не более семи рабочих дней. За это время регистрационный орган обязан:

  1. Принять документы к рассмотрению.
  2. Проверить их подлинность.
  3. Внести соответствующие сведения в Единый реестр.
  4. Оформить и выдать владельцам имущества документы, подтверждающие госрегистрацию.

На практике установленные законодательством сроки не соблюдаются. Виной всему многочисленные факторы, оттягивающие процесс на неопределенный период. Это может быть временное отсутствие одного из собственников, недостача одного или нескольких документов, ипотечный займ и прочие.

Чтобы процедура регистрации прошла на законных основаниях, при наличии препятствующих факторов процесс приостанавливается в соответствии с ФЗ-218 (пункт 2 статьи 26). Продолжительность такой паузы не может превышать 3 месяца. Перерыв в процедуре регистрации делается с целью устранения всех факторов, которые так или иначе не позволяют оформить квартиру в установленный законом срок.

Госпошлина

Государственная регистрация права собственности на объекты жилой недвижимости, в том числе и квартиры, купленные по ДДУ, осуществляется только после оплаты государственной пошлины. Размер этого сбора составляет 2 тысячи рублей и определяется 333.33 статьей Налогового Кодекса РФ. В случае когда будущих собственников несколько, то эта сумма делится между ними пропорционально их долям в квартире.

Согласно новому закону ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, в регистрационном органе обязаны принять пакет документов с заявлением даже при отсутствии квитанции об уплате государственной пошлины. Сама процедура начнется только после предоставления чека, но отказать в приеме заявления сотрудник Росреестра не имеет право.