Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Право собственности на незавершенный строительством объект

Процедура признании права собственности на недострой

Признание прав на незавершенку (именно такое определение дано в жизни этой проблеме), осуществляется исключительно через суд.

Документ, инициирующая начало разбирательства – это исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Иск подается по месту нахождения такого строения, тем, кто непосредственно заинтересован в приобретении статуса собственника недвижимости – участником долевого строительства.

Итак, какие действия необходимо осуществить?

Прежде чем подать иск в суд, потенциальному собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится в Росреестр с заявлением о регистрации объекта. После получении отказа собственник может обратится в суд с соответствующим заявлением

Подготовка такого заявления имеет некоторые особенности.

Однако, чтобы избежать длительного изучения нормативных документов можно проследовав по ссылке скачать образец заявления о признании права собственности на незавершенный строительством объект, внизу текста.

Можно ли стать собственником объекта незавершенного производства

Исходя из ст. 130 ГК РФ, ОНС признается то недвижимое имущество, которое находится в процессе строительства. Иначе говоря, в качестве ОНС судами признаются те постройки, которые еще не в состоянии быть эксплуатируемыми и не прошли проверку государственной комиссией на пригодность к использованию.

Исходя из Федерального закона №214, порядок по установлению собственности на конкретный объект строительства, в том числе незавершенного, стандартен. Поэтому для подтверждения собственности на недостроенное жилье жильцу необходимо иметь на руках подписанный приемо-сдаточный акт. Однако, существуют ситуации, при которых сдача жилья не происходит по факту истекания срока строительства, хотя дом почти достроен. Так, зачастую застройщик уклоняется от сдачи жилья в эксплуатацию, когда находится в стадии банкротства.

В качестве субъектов, которые имеют права собственности на ОНС, выступают:

  • жильцы, которые инвестировали личные средства в постройку жилья, при этом дом находится в состоянии готовности к эксплуатации, но еще не прошел оценку государственной комиссией;
  • жильцы, которые по факту уже владеют жилплощадью.

В условиях, когда новый дом находится в неготовом виде или не прошел комиссию, но при этом часть жилья не сдана жильцу, последнему положена определенная доля в ОНС.

Так, готовность всей постройки должна составлять от 80%, чтобы за заявителем признали право собственности на недостроенный объект. Если строительные работы только начались или задержались по уважительным причинам, стать собственником ОНС нельзя, поскольку строительство не считается незавершенным. Судья может удовлетворить требование по признанию собственности на недостроенный объект, если этот объект возможно идентифицировать (т.е. определить его местонахождение в постройке) и у заявителя на руках имеются подтверждающие площадь объекта документы.

Объект незавершенного строительства — что это? Законодательная база

Объект незавершенного строительства – это довольно размытый термин, которому нет расшифровки в законодательстве.

В градостроительном кодексе Российской Федерации невозможно найти такого термина, но считается, что ОНС является объектом капитального строительства.

Но если в ГК объекты капитального строительства относятся к недвижимости, то совсем другое дело обстоит с ОНС. Он еще создается и не является оконченным. А это значит, что по сути его еще не существует.

Но в первом пункте статьи 130 ГК наряду с земельными участками, недрами и прочим, описанные объекты относятся к недвижимым предметам. Это связано с тем, что его невозможно переместить, при этом, не нанеся ему большого вреда.

Пункт первый 131 статьи ГК говорит о том, что все виды недвижимости должны быть зарегистрированы в специальных реестрах соответствующими органами.

Регистрация ОНС проводится в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года.

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

В связи с чем возникает необходимость в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Что подразумевает законодатель под понятием «объект незавершенного строительства», он не раскрыл. Об особенностях регистрации прав на незавершенный строительством объект говорится в ст. 40 закона «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), где говорится о возможности стать легальным собственником такого объекта и разъясняется порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

Приступить к процедуре оформления в собственность правомочно лицо, обладающее правами на землю, на которой идет строительство, а также имеющее разрешение на таковое при необходимости . При этом государственный кадастровый учет и регистрация права на объект незавершенного строительства проводится одновременно с осуществлением кадастрового учета и госрегистрации в отношении земельного участка, на котором такой объект незавершенного строительства расположен (если право на участок не зарегистрировали ранее). Отметим, что потребность в регистрации до завершения работ может возникнуть для совершения сделки либо по прямому указанию закона в порядке п. 5 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве» от № 214-ФЗ (при обращении взыскания на строящийся предмет залога).

Требовать признания права на квартиру в недостроенном доме в судебном порядке могут:

  • гражданин, чьи деньги привлечены для возведения многоквартирного здания, при условии, что по факту завершенное здание не вводится в эксплуатацию застройщиком и последний уклоняется от заключения договора долевого участия (п. 14 обзора практики, утв. президиумом ВС РФ от , далее — ОП ВС);
  • дольщик, который оплатил все платежи по договору и фактически получил квартиру, даже если здание еще не введено в эксплуатацию (п. 16 ОП ВС).

В указанных случаях Росреестр произведет регистрацию объекта незавершенного строительства на основании судебного акта, приобретшего законную силу.