Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

В какой суд подается заявление о выселении из квартиры

Как выписать человека из квартиры через суд

Важно! Указанные основания для выписки из муниципальной квартиры через суд необходимо установить еще на стадии подготовки к судебному процессу, так как принудительное выселение и выписка нередко требуют соблюсти процедуру предварительного уведомления ответчика.

По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Судебная практика

Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.

Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:

  1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
  2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
  3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.

В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.

Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).

Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:

  • наниматели;
  • члены семьи ответчика;
  • группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.

Существует много способов не доводить дело до суда. Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.

В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.

Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.

Под выселением понимается мера государственного принуждения, направленная на освобождение помещения от проживания или пребывания в нем нежелательных жильцов, арендаторов, иных лиц, незаконно пользующихся помещением. Это способ защиты прав законного правообладателя помещения, предусмотренный законодательством.

Если речь идет о выселении жильцов из жилого помещения (дома, комнаты, квартиры), это жилищные споры, регулируемые Жилищным Кодексом, изданными для его исполнения подзаконными актами. Разрешение таких споров должно происходить через суд общей юрисдикции: в районном или городском суде. Заявление о выселении подается в суд по адресу расположения дома или квартиры (исключительная подсудность).

Если же выселению подлежит фирма из занимаемого ею офисного, складского, торгового, производственного помещения, эти споры являются гражданско-правовыми, рассматриваются арбитражными судами на основании Гражданского Кодекса.

Для инициирования процесса истец (выселяющий), подает исковое о выселении с соответствующими требованиями к ответчику (выселяемому). Истец, для разрешения дела в свою пользу, должен доказать:

  1. Свое право собственности либо право владения помещением. Для этого потребуются свидетельство о регистрации права, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий легальность приобретения недвижимости (например, договор дарения). Для нанимателя таким документом будет договор соцнайма, ордер на квартиру.
  2. Факт незаконного проживания в помещении. Либо ответчик утратил это право, либо его никогда не существовало. В каждом случае доказательная база будет разной. При этом не следует требовать простого снятия с учета по данному адресу, а именно выселения по причине отсутствия права проживания в квартире.

Но выселение возможно не всегда. Согласно ст.31 Жилищного Кодекса, представители семьи собственника квартиры (дети, супруг, родители), могут проживать и пользоваться квартирой, домом наравне с собственником. Это право сохраняется до тех пор, пока действуют семейные связи (например, пока не разведутся супруги). Но даже в этом случае, если жильцу больше негде жить, ему может быть предоставлена отсрочка на выселение. Тогда единственный способ преодолеть отсрочку и выселить жильца – реализовать квартиру, например, с помощью договора купли-продажи.

Выселение по суду займет приблизительно 3 месяца. На протяжении первых двух месяцев суд проводит предварительное слушание, рассматривает дело в основном заседании, а месяц дается сторонам на обжалование, после чего решение вступает в силу.

Однако не все дела о выселении из жилого помещения рассматриваются 3 месяца. У ответчика есть масса законным способ затянуть процесс:

  • не являться на судебное заседание, затем, когда заочное решение будет вынесено, обжаловать его и запустить судебное разбирательство по новой;
  • апелляционное обжалование в последний день срока;
  • отправка судебной корреспонденции почтой и т.д.

Этими приемами ответчик может продлить рассмотрение дела до полугода и больше. Это может повлечь дополнительные траты для истца, поскольку в некоторых случаях он вынужден все это время снимать жилье.

Если, в конце концов, суд встанет на сторону истца и примет решение о выселении ответчика из квартиры, дополнительно в судебном решении прописывается, что оно является законным предлогом для снятия ответчика с регистрационного учета. С этим решением истцу достаточно явиться в местный отдел УФМС или управляющую компанию, и ответчика выпишут в одностороннем порядке.

06.03.2018 — Василий Кирдин

здравствуйте .Я собственник частного дома хочу выписать знакомого которого ранее прописал на постоянное место жительство.О его месте нахождения не знаю.Продаю дом .Как его выписать?

27.02.2018 — Евгения Филиппова

долго ли длиться процесс о выписки человекаъ

23.02.2018 — Евгения Титова

хочу выписать сожительницу из своей квартиры не знаю как : 11:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.01.2018 — Денис Пластов

Выселение посторонних лиц не родственников из приват частного дома входит в вашу компетенцию ? : 19:00 — 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.11.2017 — Ксения Ершова

Сколько времени дается на выселение из частного дома после решения суда . Исковое заявление в суд подал отец на дочь.

01.11.2017 — Константин Белышев

Я единственный собственник дома, в котором прописан и проживает муж моей мамы с 2013 года . Хочу его выписать, т.к. у меня с ним плохие отношения. Как это сделать, чтобы он не знал.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2017 — Евгения Голубева

мне нужно найти исковое о выписке из квартиры. я являюсь собственником

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2017 — Дарья Белова

Здравствуйте,у меня такая ситуация,муж был военнослужащим,получил служебное жилье и заключил договор с войсковой частью о найме жилого помещения,при части были прописаны,я ,и ребенок в 2013 году,через год мужа увольняют по не соблюдению контракта,а я являюсь так же сотрудником этой части , гражданский персонал,в 2014 году я ухожу официально в декретный отпуск,а в 2015 году приходит по почте письмо ,о том чтоб мы выселялись с квартиры,у нас прошёл суд и мы выиграли дело ,нас оставили по суду и апелляции права жить в этом жилье,так как я являюсь сотрудником этой части,в 2015 году так же мне приносят уведомление о том что моя должность сократилась,не предложив мне вакантные должности,и не учли что я нахожусь в декрете,в 2018 году мне уже выходить с отпуска по уходу за ребенком до 3 х лет,и мне командование в устной форме сказали чтоб я писала по собственному желанию заявление,и они снова по увольнению моего будут подавать иск на выселение меня из служебного жилья,но я с мужем разведена,он с нами не проживает ,и у меня стаж в вооруженных силах более 10 лет,я одна официально работаю и двое несовершеннолетних детей у меня,вопрос у меня такой,могут ли подать иск о моем выселение второй раз,и уволить если двое иждивенцев ,заранее спасибо

03.10.2017 — Юлия Соловаьева

Добрый день! У меня на руках есть решения суда о выселении лиц проживающих в моем доме… что мне делать дальше и куда обращаться и как быстро это вопрос можно решить

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.09.2017 — Виталий Петухов

как выселить человека из квартиры если он не проживает в ней 13 лет, квартира не приватезирована

03.09.2017 — Диана Колесникова

здравствуйте с мужем в разводе 12 лет в квартире не проживает все это время не платит за квартиру квартира в найме я наемщик хочу выписать его что для этого нужно

02.09.2017 — Ксения Коновалова

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.08.2017 — Павел Тчанников

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.

30.07.2017 — Лидия Иванова

Здравсивуйте скажите пожалуйстсколько займет времени подача иска по висилению с дома

20.07.2017 — Петр Логвин

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 13:00 — 14:00

17.07.2017 — Вячеслав Войцехов

Добрый день. Купил дом и хочу выписать человека,который там жил до покупки.

29.06.2017 — Валентин Карев

Суд прригран. Решение суда выселить из квартиры. В течении какого времени нужно выехать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2017 — Наталия Ефимова

Здравствуйте.как выселить лиц,не состоящих в родстве , не имеющих долю.Муж единственный владелец дома,документы имеются,людям сделали добро предоставили жильё и прописку,теперь им потребовалась собственностьСпасибо.

06.06.2017 — Наталия Соколова

Спасибо!На др. сайте помогли уже.Ждала как дура.Больше не верю и тел.не даю

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.05.2017 — Егор Табунщиков

ОТложит ли суд выселение если подан иск в арбитражный суд об оспаривании сделки

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2017 — Кирилл Толбухин

здравствуйте!у меня такая проблема:на квартиру было два собственника;мой муж и еге мачеха…имели доли муж 3/4,а мачеха

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2017 — Валерий Решетняк

меня выселяют из квартиры

20.04.2017 — Евдокия Голубева

в частном доме прописан человек,как его выписать если не известно где он

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.04.2017 — Инна Шестакова

как написать заявление для выселения если человек прописан в частном доме а где он сейчас неизвестно

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2017 — Федор Саранский

в какое указанное время?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2017 — Лидия Борисова

выселение из социального жилья по ст 83 ч.3

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.04.2017 — Любовь Максимова

как выписать человека из квартиры, он не проживает и не платит за прописку

06.04.2017 — Валентин Воронович

Здравствуйте!Скажите пожалуйста какое время даётся на добровольное выселение из жилого помещения после решения суда о выселении?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 — Диана Шестакова

Здравствуйте!Хотела бы узнать о выселении бывшего мужа.По решению суда было заключено мировое соглашение,я должна была выплатить ему 400 000 рублей за часть дома,он должен по окончании моей оплаты в течении месяца сняться с регистрационного учёта и выехать,оплата уже произошла.А бывший муж съезжать не торопиться.В течении какого времени мне нужно будет ждать решение суда о принудительном выселении и какой срок могут дать для выселения

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 — Богдан Велехов

У МЕНЯ ЧАСТНЫЙ ДОМ С МУЖЕМ Я В РАЗВОДЕ ЗА ДОМ ОН ПОЛУЧИЛ СВОЮ ДОЛЮ НО Я ЕГО ПУСТИЛА ЖИТЬ НО ЖИТЬ СТАЛО НЕ ВЫНОСИМО Я УШЛА НА КВАРТИРУ ПОДАЛА В СУД СУД ДАЛ РЕШЕНИЕ О ЕГО ВЫПИСКИ ИЗ ДОМА И ВЫСЕЛЕНИИ НОРЕШЕНИЕ В СИЛУ НЕ ВСТУПАЕТ ОНИ МНЕ СКАЗАЛИ В ТЕЧЕНИИ МЕСЯЦА ЖДАТЬ ПРАВИЛЬНО ЛИ ЭТО

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2017 — Виталий Кирилловых

Здравствуйте ,как написать иск о выселение из жилого помещения своего дядю. прописки у него нет .Заранее спасибо за ответ . : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.03.2017 — Валентин Волошенко

Мой отчим подарил квартиру моей мамы, сразу после смерти моей мамы своей сестре… Теперь нас с несовершеннолетней дочкой выселяют на улицу… Помогите пожалуйста, просто нам негде больше жить!

01.03.2017 — Егор Филатов

Здраствуйте а можно узнать вот у нас был суд в талдыкургане точнее в аппеляционной колегии вот вынесли решение не в нашу пользу теперь могу ли я подать в другие инстансий дело идет о выселений из дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.01.2017 — Владимир Пудашев

Здравствуйте!Скажите пожалуйста какое время даётся на добровольное выселение из жилого помещения после решения суда о выселении?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.01.2017 — Максим Ганюшкин

круто. мне нужен юрист. хочу написать в суд заявление по поводу переселения. наш дом ветхий, ему более 30, а то и более лет. деревяшка. гнилой дом, холодно, нет условий и обещают переселить 10 лет уже Время когда перезвонить: 21:00 — 23:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.01.2017 — Илья Черников

имеют ли права выселить из общ.,если оно офиц. находится в аварийном сост.,но я проживаю в нем только летом т.к. имею 7-летнего ребёнка

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.01.2017 — Тимур Боровых

ПО ПРОГРАММЕПЕРЕСЕЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ РЕШИЛА ЧЕРЕЗ СУД СНЯТЬ С ОЧЕРЕДИ ХОЧУ ОБРАТИТЬСЯ В ПРОКУРАТУРУ С ЖАЛОБОЙ.КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?без суда вопрос решать не хотят Время когда перезвонить: 11:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.12.2016 — Андрей Гречнев

здравствуйте. хочу выписать свою дочь,которая не проживает уже более 3 лет.За услуги ЖКХ соответственно не платит. В УФМС сказали,что только через суд или по ее согласию. Что посоветуете.

20.12.2016 — Владислав Боткин

Здравствуйте!Хотела бы узнать о выселении бывшего мужа.По решению суда было заключено мировое соглашение,я должна была выплатить ему 400 000 рублей за часть дома,он должен по окончании моей оплаты в течении месяца сняться с регистрационного учёта и выехать,оплата уже произошла.А бывший муж съезжать не торопиться.В течении какого времени мне нужно будет ждать решение суда о принудительном выселении и какой срок могут дать для выселения?

10.12.2016 — Василий Павельев

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным адмнистрация подала на нас в суд на выселение, предоставив другое жильё.Будет ли смысл подавать встречный иск т.к старый дом кирпичный с лоджией,а в новом нет даже балконов и построен из пеноблока.К тому же статья 89 жк рф пункт 1 говориться, если граждани стоят на учёте на улучшении жу то имеют право претендовать на жильё по нормам предоставления.Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.11.2016 — Игорь Яхлаков

Здравствуйте! Хотелось бы узнать. Моим делом по выселению жильца из дома который достался мне по наследству, занимается юрист. Исковое заявление как он говорит, было подано в суд в начале сентября. И он обещал сообщить когда будет суд. В тчении какого времени рассматривается заявление. И куда можно о

01.11.2016 — Раиса Павлова

стоимость искового заявления о прзнании лица утратившим право пользования жилым помещением? Форма квитанции ГОСпошлины?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.10.2016 — Тимур Лосевич

Здравствуйте. Неизвестен адрес проживания бывшего супруга(ответчика). Истец подал иск о признании ответчика утратившим право проживания и снятии с рег.учета. Какой адрес указывать в заявлении?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.10.2016 — Виталий Лихоузов

моя мама веселились в пустующий дом 5 лет назад до этого времени дом пустовал и был разбит на протяжении 3 лет теперь обьявились бывшие жильцы квартиры и требуют выселения через суд выселения но у мамы есть договор на проживание и прописка

16.10.2016 — Вадим Шумилкин

являюсь собственницей дома в поселке разрешила проживать знакомому без составления договора имею ли право выселить после начала отопительного сезона

13.10.2016 — Лариса Медведева

Продан частный дом. Однако прежняя хозяйка выселятся отказалась. Судебное разбирательство длилось почти два года. Решение суда выселить принудительно, с помощью приставов. Когда прежняя хозяйка освободила дом, то выяснилось что дому и усадьбе преднамеренно нанесен существенный ущерб : — разобрана и вывезена теплица; — пластиковые окна заменены на старые деревянные; — исчезли двери с хозяйственных построек; — исчезла напорная емкость для питьевой воды … Как документально зафиксировать причиненный вред имуществу? Должен ли был судебный пристав при передаче дома новому хозяину зафиксировать ущерб причиненный ущерб. Как действовать нам дальше для возмещения причиненного ущерба .

27.09.2016 — Инна Белова

Добрый день. Мне нужен образец заявления в суд о выписке жильцов. Они продали свои доли и только прописаны на нашей площади. Коммунальные услуги не оплачивают. Очень большой долг..

19.09.2016 — Илья Малинников

здравствуйте! меня по суду хотят выселить из дома в котором я проживаю 16лет..нашелся собственник по суду.а дом снят с гос.учета в 1978 году могу ли я оспорить или как то доказать что раз дом снят с учета-значит его нельзя было судить. я хотел стать собственником по истечении 15 лет проживания в нем

31.07.2016 — Борис Поповкин

сколько раз ответчик может подать заявление об отсрочке выселения по решению суда, если первое заявление без удовлетворения,и какие вопросы судья задает истцу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.07.2016 — Алексей Семаков

Я являюсь собственником жилья. С мужем разведена с сентября 2016. В квартире он не живёт. Сколько стоит госпошлина для подачи заявления в суд на его выселение? С уважением

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.06.2016 — Дмитрий Бурда

Прокурор обратилась по выселению из квартиры недееспособного собственника бывшего опекуна и его семьи имеет ли право назначенный опекун истребовать у суда вынесенное решение судьи?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2016 — Анастасия Никитина

Взрослая дочь зарегистрирована в частном доме у матери. Мать является собственником дома. У дочери в собственности свой дом, где она и проживает. От матери выписываться не хочет. Как ее выписать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.06.2016 — Владислав Соймонов

я не живу по прописки,живет брат и накопил долг более 200тыс.рублей и подали документы на выселение,хочу знать что будет если суд вынесит вердикт выселение и что можно сделать?квартиру терять то не охота

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2016 — Алексей Каленик

как выселить сожителя из дома если он не прописан живем 10 лет

16.05.2016 — Кирилл Мамонов

подали иск на выселения жильца.но по обстоятельствам я не явилась на судебное дело и его приостановили.как правильно составить заявление о отмене Определения

12.05.2016 — Егор Чуров

мне надо исковое заявление о признании человека не приобретшим право пользования жилым помещением

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.03.2016 — Леонид Юксов

Арендатор не съезжает с квартиры,сколько будет стоить подача иска в суд,и сколько по времени это будет длиться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.03.2016 — Лариса Васильева

Дарья!Добрый день!подскажите, пожалуйста, форму искового заявления на признание доли недвижимости незначительной для дальнейшей выплаты денежной компенсации этому собственнику.

06.02.2016 — Ксения Богданова

доброй ночи! мне нужно составить заявление о выселении непрописанного из моей квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.02.2016 — Владимир Яншин

!» февраля развод. Муж не прописан в квартире. квартира куплена в браке в равных долях на меня и сына с его согласия. Могу его выгнать после развода и поменять замки. Постоянные угрозы и оскорбления

18.01.2016 — Илья Парфентьев

Здравствуйте! Суть вопроса. Мать проживает с сыном. Мать собственник жилого помещения (частный дом). Сын болен открытой формой туберкулеза, отказывается от лечения, зарегистрирован в указанном доме, на разъезд не согласен, отказывается снимать с регистрационного учета. В результате чего мать не может

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.11.2015 — Роман Мордюков

Здравствуйте, у меня вопрос.На территории строительной площадки находится дом, в котором проживает семья. Дом мешает началу стройки.Было принято решение суда о выселении жильцов. В течение какого срока они должны быть выселены судебными приставами.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2015 — Тимур Шуяков

добрый день.как выселить бывшего супруга из квартиры,он прописан,а квартира в моей собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.11.2015 — Вадим Эрдниев

Здравствуйте,!Хочу у Вас узнать о том,что если ответчик не явился на судебное заседание и собирается рбжаловать заочное решение,то что значит «запустить судебное разбирательство по новой» — это в случае,если жалоба будет удовлетворена или однозначно она будет удовлетворена?(как раз у Вас обэто

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.10.2015 — Геннадий Вислобоков

Возожно ли васеление из муниципальной квартиры?Прописаны я и отец.Должна ли Администрация МО нас расселись.Отец и я согласны разъехаться,но Администрация отказывает.Спасибо!

12.10.2015 — Петр Павлушин

можно ли отменить мировое соглашение принятое в досудебном разбирательстве зарание спосибо

30.09.2015 — Юрий Мурашев

че нужно написать отцу чтобы судья начел процесс без его присутствия

24.09.2015 — Владислав Горяйнов

Здравствуйте Аркадьевна! Меня интересует регламент работы приставов по принудительному выселению. Решение суда есть, должник снят с регисрационного учета, но квартиру не особождает. В какие сроки и как дОлжно быть произведено особождение квартиры от вещей должника, кем и куда? Приставы утверждают что истец должен взять их под ответственное хранение. Так ли это?

16.09.2015 — Светлана Михайлова

что нужно говорить ответчику на предварительном слушании при выселении их из квартиры мужа. Ответчик женщина с 17 летним сыном

30.08.2015 — Наталия Петухова

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как выселить прописанного в квартире жильца, если он не собственник? и можно ли продать квартиру с таким жильцом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.07.2015 — Геннадий Шандыбин

Живу в доме президентского типа. Сейчас в колхозе не работаю, но отработала 23 года. А руководство прислало письмо о выселении. Имеют ли они на это право.

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.06.2015 — Петр Шамуратов

Здравствуйте ! ищу образец искового заявления о выписке через суд бывшего мужа совместного ничего нет квартира моя по дарственной . он мне ее подарил. право собственности у меня на руках. он болен алкоголизмом пытаюсь продать чтоб разъехаться с ним пьет нам с детьми житья нет. и на свою беду прописа

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2015 — Екатерина Пугачева

я заселился в государственое желье за какие сроки меня суд может выселить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.04.2015 — Николай Колтырин

Я собственник квартиры, но мой отец (доли не имеет) поставил свой замок, не пускает меня в мою квартиру, ведёт себя агрессивно.Как его выписать через суд?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.03.2015 — Валерия Никитина

Здравствуйте! Такая проблема: Я имею квартиру, в которой прописана плюс прописала свою мать и ее мужа. На данный момент они развелись и я не могу проживать вместе с ними. Могу я от него избавиться? На законных основаниях. Несколько раз были обращения в полицию, но устные. Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2015 — Алина Мельникова

Здравствуйте! У моего мужа 2-х комнатная муниципальная квартира в которой прописаны 5 чел. Трое взрослых (Мой муж, старшая сестра и младшая сестра) и 2 несовершеннолетних ребенка ( наш сын и сын младшей сестры). Главным квартиросъёмщик является старшая сестра. Мой муж и младшая сестра несовершеннол

11.02.2015 — Светлана Давыдова

Какой срок даётся на выселение из дома,после решение суда?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2014 — Оксана Казакова

здраствуйте. какие документы нужны чтоб выписать зятя с квартиры,если он из домовой книги выписан, а в хозяйственной прописан.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.10.2014 — Наталья Васильева

Мою мать по решению суда выселяют из жилого помещения и требуют заплатить госпошлину 4 000, можно ли обжаловать это решение???

Какие жильцы считаются незаконными

Незаконно проживающими считаются граждане, которые:

  • самовольно (без разрешения или законного основания) занимают жилое помещение;
  • потеряли право использовать объект недвижимости по разным причинам;
  • заняли помещение на основании поддельных (фальшивых) документов;
  • документы, на основании которых гражданин занимал жилое помещение, утратили свое действие (стали недействительными).

В каких случаях можно выселить из квартиры

Выселение нередко практикуется в современном мире. Процедура лишения права пользования будет зависеть от типа жилья, в котором человек проживает.

Из муниципального жилья

Рассматривая существующее законодательство, выделяется три главных основания для выселения из данного типа жилплощади:

  1. В случае сноса или реконструкции жилья, муниципалитет предоставляет другое такое же, либо более благоустроенное.
  2. Предоставление менее благоустроенной квартиры. Данный вариант наступает в случае систематической невыплаты платежей по ЖКХ.
  3. Выселение, при котором не предоставляется жилплощадь. Вариант самый трудоемкий, требующий обращения в суд.

Выселению может подлежать как один человек, так и целая семья.

Прописанного

Если человек прописан в таком жилье, выселить его вполне возможно. Основанием могут являться следующие причины:

  1. Приватизация квартиры.
  2. Нарушение прав соседей.
  3. Неоплата услуг ЖКХ.
  4. Проживание в другом жилье.

Когда человек является инвалидом, по закону его нельзя выселить, как и в случае неполного набора документов, некорректно заполненного иска или недоказанности факта нарушения.

Если жилец добровольно выселяется, то судебная процедура будет не уместна. Если же таковая имеет место, то срок рассмотрения может занять до 3 месяцев.

Не прописанного

Для выселения не прописанного из жилья нужны следующие основания:

  1. Смена собственника.
  2. Истечение договора соцнайма.
  3. Требование собственника (муниципалитета).

Обращение в суд может быть инициировано только соседями или непосредственно собственником.

Из приватизированной квартиры

В современном законодательстве РФ предусмотрено выселение любого человека из квартиры, даже в случае прописки в ней. Кроме того, есть случаи, которые предусматривают выселение владельца недвижимости.

Прописанного

Человек, который прописан в квартире, имеет полное право на проживание, если другие варианты не предусмотрены соглашением сторон. В практике же встречаются такие случаи, при которых получится лишить права на пользование жильем следующие категории:

  • Лица с «голой» пропиской – люди прописанные, но не проживающие на данной жилплощади.
  • Лица, уже прописанные на жилплощади при смене собственника.

В любом случае, окончательный вердикт о выселении выносит суд.

Не прописанного

Выселение лиц, непрописанных на данной жилплощади производится органами правопорядка. Обращение в суд в данном случае не имеет смысла, поскольку лицо не обладает правом проживания в квартире.

Собственника

Случаи выселения собственников жилья предусмотрены несколькими нормами права: Жилищным Кодексом, Семейным Кодексом и Гражданским Кодексом РФ.

  • В случае развода

Решается вопрос о раздельном проживании. Если квартиру приватизировали до того, как был зарегистрирован брак, то ее не принято считать совместно нажитым имуществом. Это дает право собственнику лишить права на проживание в квартире бывшего супруга. Несовершеннолетние дети имеют право проживать до достижения 18 лет.

  • В случае использования жилья не по прямому назначению, регулярного нарушения прав соседей или бесхозного использования квартиры.
  • Продажа жилья

После того, как осуществлена процедура продажи квартиры, бывший собственник, равно как и его семья, теряют право проживать в квартире.

  • Снос аварийного жилья, реконструкция

В этом случае собственник лишается жилья не по своей вине. При этом участок земли выкупается у собственника, взамен аварийному жилью выдают новое благоустроенное.

  • Долг по ЖКХ

За долги владельца выселить очень сложно. Эта мера применима к должникам по оплате за 6 и более месяцев. При систематической неуплате сверх данного срока, в судебном порядке решается вопрос о принудительном выселении.

Собственника доли

Долевого собственника жилья можно выселить в случае создания неприемлемых условий для жизни остальных дольщиков. Обычно под это определение подходит аморальный образ жизни.

Если у дольщика нет другого жилья, стоит воздействовать с помощью органов правопорядка для действий по пресечению нарушений. Лучше, чтобы был составлен административный штраф.

Из частного дома

Основания для выселения из частного дома практически идентичны случаю с приватизированной квартирой. Отметить надо два исключения из правил:

  1. Когда на частный дом накладывается взыскание.
  2. Правила проживания грубо нарушаются.

Обращение взыскания обычно происходит при неуплате кредитных обязательств через ФССП.

Из коммунальной квартиры

Рассматривая ГК и ЖК РФ, проблема выселения из коммунальной квартиры выглядит довольно сложной. Федеральное законодательство не признает факт существования коммуналок.
Возникают ситуации, когда соседи по коммуналке не уживаются друг с другом. Это бывает по причине аморального поведения соседа. Выселение таких жителей возможно при установлении веских причин.

Основаниями являются:

  1.     Использование жилого объекта не по назначению.
  2.     Ущерб государственной собственности.
  3.     Ненадлежащее содержание объекта.
  4.     Нарушение пожарной безопасности.
  5.     Нарушение прав соседей. (Правила проживания в многоквартирном доме)
  6.     Долг по ЖКХ.
  7.     Нарушение правопорядка.
  8.     Неправомерная сдача в аренду помещения.
  9.     Несогласованная перепланировка.(Согласование перепланировки квартиры)

Стоит отметить, что любое из перечисленных оснований должно иметь под собой доказательную основу.

Из ипотечной квартиры

Практика выселения из ипотечной квартиры в основном базируется на случаях невыплат ипотечных обязательств. В этом случае не играет роль единственное жилье у собственника или нет. В любом случае объект будет изъят и реализован на торгах.

Если на торгах не реализуется данная квартира, то она передается банку, который может поступить на свое усмотрение. В случае продажи, новый собственник вправе выселить бывшего владельца и его семью.

Из служебной квартиры

В данном случае лицо имеет право пользования жилплощадью в период службы по контракту. Если контракт по истечению срока не будет продлен, он будет вынужден покинуть квартиру. Однако есть еще ряд оснований для выселения:

  • Перевод или увольнение.
  • Прекращение брачных отношений с нанимателем служебной квартиры.
  • Нецелевое использование объекта.
  • Приобретение по месту службы иного жилого объекта.
  • Аварийное состояние недвижимости.

Выселение бывшей супруги/супруга

Если бывший супруг не является собственником доли имущества, то его можно выселить в большинстве случаев.

Основания для выселения после бракоразводного процесса:

  1. Наличие прав на собственность только у одного из бывших супругов. Также рассматривается вариант наследования или приобретения ее в браке по договору дарения.
  2. Отсутствие брачного контракта, либо отсутствие в нем пункта о пользовании жильем после развода.

Несовершеннолетнего

В законодательстве РФ прописано неоспоримое право на проживание несовершеннолетнего члена семьи в квартире или определенной территории. В этой связи, возникает много проблем при рассмотрении вопросов выселения семьи со съемного жилья, служебных и муниципальных квартир.

Существует ряд причин, по которым данная категория лиц может быть выселена при возникновении таких конфликтов. К законным основаниям для лишения права проживания относятся:

  1. Арендованное жилье.
  2. Квартира в муниципальной собственности.
  3. Служебная квартира.
  4. Продажа квартиры другому собственнику.

В случае с муниципальным жильем, государство учитывает интересы ребенка, предоставляя аналогичные условия проживания. Если квартира служебная, то по истечению срока контракта семья обязана покинуть ее. При аренде, выселение возможно только в установленные договором сроки.

Квартирантов из квартиры

Квартиранты – это временные жильцы, которым передается право пользования жильем на определенный срок, установленный либо договором, либо устной договоренностью с собственником.

Собственник может в любой момент требовать выселения квартирантов, однако на практике это не так просто реализовать. Спорные ситуации возникают часто при требовании освободить квартиру раньше положенного срока. Нужно понимать, что процесс принудительного выселения станет возможным только в случае судебного решения.

Как выселить квартирантов?

Здесь основным правовым документом может выступать договор аренды. Если же такого не имеется, необходимо предоставить доказательства устных договоренностей собственника с квартирантами.

Прописанного, не являющегося собственником

Если человек, прописан, но не является собственником жилья, существует ряд общих оснований для его выселения с занимаемой жилплощади:

  1. Истечение срока договора найма.
  2. Снос или аварийное состояние жилья.
  3. Истечение срока службы по контракту.
  4. Нарушение правопорядка и прав соседей.
  5. Расторжение брака.
  6. Нецелевое использование квартиры.
  7. Долг по услугам.

Выселение по суду

Если речь идет о выселении жильцов из жилого помещения (дома, комнаты, квартиры), это жилищные споры, регулируемые Жилищным Кодексом, изданными для его исполнения подзаконными актами. Разрешение таких споров должно происходить через суд общей юрисдикции: в районном или городском суде. Заявление о выселении подается в суд по адресу расположения дома или квартиры (исключительная подсудность).