Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Временная прописка и ипотека

Кто является собственником?

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Прописка в коммунальной, муниципальной, ипотечной и приватизированной квартире

Для оформления прописки здесь вам понадобятся такие документы:

Для прописки здесь детей, не достигших еще 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями или опекунами, необходимы будут документы, подтверждающие личность родителей (опекунов), документы об установлении опеки (если такова имеет место быть) и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

Как видим, при оформлении прописки в приватизированную квартиру документально доказывать родство лиц.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Мифы ипотеки: «можно» и «нельзя» ипотечного заемщика (realty.rbc.ru)

Разбираем самые распространенные стереотипы о жилье в кредит За последние годы вокруг ипотеки выросло множество мифов, которые кажутся очевидными многим потенциальным заемщикам. К примеру, некоторые покупатели твердо убеждены в том, что заложенную в ипотеку квартиру невозможно продать — ведь обременение банка не даст возможности распоряжаться собственной недвижимостью.

Что можно и чего нельзя делать с квартирой, приобретенной по ипотечной схеме

Сбылась мечта — вы наконец-то приобрели квартиру. Пусть в кредит, по ипотечной схеме, главное — она ваша. Осталось только запомнить несколько правил поведения собственника, и у вас не возникнет проблем.

Когда заемщик покупает квартиру по классической ипотечной схеме, она сразу переходит в его собственность, оставаясь в залоге у банка. Соответственно, владелец квартиры приобретает три права: пользования, владения и распоряжения своей недвижимостью.

Регистрация и вселение третьих лиц

Что касается права пользования, заемщик может свободно проживать в квартире и вселять в нее третьих лиц, уведомляя, однако, банк обо всех лицах, которых он хочет поселить в квартире.

Временная регистрация и ипотека

Чтобы взять ипотечный заем в некоторых кредитных организациях требуется прописка на территории обслуживания конкретного банка, но прописаться можно без проблем в своем жилье, а его нет. Что делать? Получается замкнутый круг. Прописываться за плату у какой-то старушки дело незаконное и может быть чревато последствиями. Однако есть и законный способ. Это временная регистрация, которая позволяет воспользоваться ипотекой, в выбранном для постоянного проживания месте.

По законам Российской Федерации, каждый гражданин, при переезде на другое место жительства, должен зарегистрироваться в паспортном столе.

Постановка на миграционный учет иностранных граждан

На территорию РФ постоянно прибывает энное количество иностранцев. Многие из них едут в гости к своим близким, часть – по работе, некоторые прибывают для экскурсий. Основная забота о них ложится на плечи Федеральной Миграционной Службы (ФМС), которая являет собой структуру органов, призванную следить за каждым иностранным гражданином.

Однако при этом существует определенный порядок, согласно которому иноземные граждане также должны посетить уполномоченный орган для регистрации по месту пребывания, о чем их информируют еще на границе.

Согласно Административному регламенту предоставления ФМС миграционного учета в РФ от 29 августа 2013 года под №364 каждый иностранец, собираясь регистрироваться по месту пребывания, обязан представить такие документы в:

Множество юридических контор предлагают свою помощь в регистрации.

onlinelawyers.ru

Что означает это понятие



Временная прописка — это регистрация гражданина по месту его фактического проживания. Кстати, термин «прописка» устарел ещё в 90-х годах прошлого века. Теперь его заменяет слово – регистрация.

Сама регистрация может носить временный или постоянный характер. В первом случае, человек оформляет документы на определённый срок, в течение которого может проживать в другом городе. Во втором – это основное место проживания гражданина. Обратите внимание, что временная регистрация не обязывает человека выписываться с постоянного места жительства.

Зачем это нужно? Наряду с основной пропиской, временное проживание даёт человеку право пользоваться социальными льготами. Кроме того, это обязательное условие для приёма на работу, получение водительских прав, банковского кредита, медицинского обслуживания.

Интересной особенностью является временная прописка ребёнка. По закону, отсутствие регистрации не может служить причиной отказа при устройстве детей в общеобразовательные и дошкольные учреждения. Но реальность говорит об обратном. Ребёнка принимают в школу или сад по месту его регистрации.

Зачем и когда она нужна

Потенциальному заемщику следует помнить, что условия кредитования у разных банков отличаются. Если в одном согласятся прокредитовать с временной регистрацией, то в другом потребуют только постоянную прописку, третьи могут выдать ипотеку гражданину, который вообще не находится на регистрационном учете.

До полного расчета с банком она является обремененной, заемщику нельзя не только кого-либо к себе прописывать, но и совершать с недвижимостью правовые сделки. Если же взнос ежемесячных платежей по какой-либо причине будет прекращен, то по условиям кредитного договора банк выставляет жилое помещение на продажу и возвращает долг.

На самом деле банк не теряет ничего, потери могут произойти только у заемщика. В то же время считается, что наличие прописки увеличивает для потенциального заемщика шансы при получении займа, даже если банк официально по условиям выдачи денег в долг ее не требует.

Прописаться временно также требуется в помещении не фиктивно, где уже зарегистрировано собственником, как минимум 10 человек. Все это банк может выяснить из базы данных ФМС. Учесть различные нюансы лучше заранее, т. к. повторная подача документов на ипотеку разрешается только спустя 3−4 месяца.

У потенциального заемщика есть несколько вариантов, он может оформить:

  • постоянную прописку в регионе, где находится приобретаемое жилье;
  • временную регистрацию в регионе расположения недвижимости;
  • регистрацию в регионе, где присутствует одно из отделений банка, где он планирует заключить договор и обслуживаться.

Если у заемщика нет никакой регистрации, скорее всего, он столкнется с отказом в выдаче ипотеки, а при наличии хотя бы временной прописки кредит получит не только россиянин, но и иностранный гражданин.

Что такое временная прописка — законодательная база

Государство внимательно отслеживает место пребывания своих подданных.

Это необходимо для регулирования социальных и экономических процессов в обществе, поддержания правопорядка и безопасности. Миграционный механизм подчинен комплексу правовых актов: 

  • ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»;
  • Постановлению правительства № 713 об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета;

До недавнего времени претворением в жизнь миграционного законодательства занималась ФМС.

Однако в 2016 году Президент ратифицировал указ № 156, упразднивший этот орган исполнительной власти. Президентским циркуляром структура плавно «влилась» в МВД РФ, полностью сохранив функции, правила учета населения и его территориального передвижения.