Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Бланк для оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная.

В первом случае соглашение составляют самостоятельно или с помощью юриста.

Оформление дарственной у нотариуса не обязательно потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее попытаются оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности, обязательно включить существенные условия договора дарения — предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

  • место и дата заключения (прописью);
  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
  • реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
  • подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Вот как выглядит образец дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2020 году (скачайте его файлом под иллюстрацией):

Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору дарения

По ГК РФ, договор дарения квартиры между близкими родственниками не вправе включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае оформляется договор мены.

Его не разрешается заключать от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ).

Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие — в соглашении стоит указать степень родства сторон.

Дарственная на квартиру или дом

Характеристика:

  • Договор дарственной составляется на бланке формата А4.
  • Его можно составить самостоятельно или провести процедуру в Регистрационной палате.
  • Договор составляется в количестве по одному экземпляру для каждого участника сделки и подписывается каждым из них.
  • Данный документ сразу после подписание лишает Дарителя права на распоряжение имуществом переданным Одаряемому.

В случае если кто-то из сторон сделки действует через доверенное лицо – необходимо оформить и предоставить регистратору нотариальную доверенность.

Оформление дарственной на дом или квартиру не допускается в случаях:

  • Хозяйственных отношений между коммерческими организациями.
  • От имени несовершеннолетних, а также признанных недееспособными граждан и их законных представителей.
  • Работникам лечебных, воспитательных учреждений, и учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, в том числе супругами и родственниками этих граждан, государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного управления, составить договор дарения можно только с согласия собственника жилья.

Юридические аспекты дарения квартиры

В России процесс дарения имущества, в том числе и недвижимого, регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Дарственная на квартиру составляется в письменной форме.

С 01.03.2013 г. отменена государственная регистрация договора дарения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При передаче в дар недвижимости происходит переход права собственности от дарителя к одаряемому. На основании дарственной последний получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, часть квартиры.
При заключении договора дарения квартиры одаряемый получает доход, поэтому должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. Если стороны сделки являются близкими родственниками, то он освобождается от уплаты налога. В дарственной можно не указывать стоимость квартиры, так как это безвозмездная сделка, тогда для расчета налога применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость определяется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Кадастровая стоимость недвижимого имущества почти всегда превышает три тысячи рублей, поэтому их нельзя дарить (ст. 575 Гражданского кодекса РФ):

  • работникам образовательных и медицинских организаций;
  • лицам, замещающим государственные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Центрального Банка РФ. Если дарение производится в связи с официальными мероприятиями, то в этом случае указанный запрет не распространяется;
  • от имени признанных недееспособными или несовершеннолетних граждан их законными представителями;
  • в отношениях между организациями.

Если квартира находится у юридического лица на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то ее можно передать в дар только с согласия собственника. Недвижимость, находящуюся в залоге, также можно подарить, но только с согласия залогодержателя.
Если у объекта недвижимости более одного собственника, то он признается общей собственностью. Общая собственность может быть совместной (доля каждого собственника не определена) или долевой (доля определена). Передача в дар недвижимости или части недвижимости, находящейся в общей собственности, осуществляется с согласия всех ее участников (глава 16 Гражданского кодекса РФ).
Дарственная может быть отменена или не исполнена в следующих случаях:

  • договор заключен с нарушением действующего законодательства;
  • после совершения сделки имущественное состояние или состояние здоровья дарителя изменилось до такой степени, что дарение приведет к снижению уровня его жизни;
  • отказ одаряемого в письменной форме;
  • одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или его близких;
  • передача имущества в дар может привести к его утрате.

Гражданский Кодекс о форме договора

Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

  • Сумма дара дороже 3000 рублей;
  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Договор дарения составляется на будущее.

До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

Устное соглашение

Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

Письменная форма договора дарения

421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под  сделки дарения.

Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

Особенности дарственной

Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Документы

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

  • заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;
  • приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сама дарственная не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;
  • справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы заранее подготавливаются.

Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.

Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

Что можно дарить?

Дарение осуществляется в отношении любой вещи, предмета, ценности, обязательства, кроме того, на что законодательством наложено вето. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ говорит о целесообразности составления дарственной, если дар оценивается в сумму, превышающую 10000 руб.
Дарственная является безвозмездной сделкой, составляется всегда, когда передают права собственности на:

  • частные дома, загородные дачи, земельные наделы, гаражи, квартиры и пр. объекты недвижимости. Разрешены к дарению и доли (части) перечисленного;
  • личные вещи, банкноты и монеты, акции, векселя, прочие ценные бумаги, ювелирные изделия, предметы искусства, автомашины;
  • холодное и огнестрельное оружие, лодки, яхты, самолеты и пр., если одаряемый своевременно получил лицензии на их использование;
  • обязательства материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
  • права, реализуемые по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, отраженные в ст.576 ГКРФ.