Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Госпошлина выселение из квартиры

Размер пошлины

Сколько придется заплатить? Размер определяется ст. 333.19 НК РФ. Есть несколько типов обращений заявлений о выселении. Большинство из них является не имущественными, иски о:

  1.  Прекращении пользования из квартиры – 300 р,
  2.  установлении порядка пользования квартирой – 300 р,
  3.  признании утраты права пользовании – 300 р,
  4.  установлении невозникновения права пользования квартирой – 300 р,
  5.  изменении договора социального найма – 300 р,
  6.  прекращении регистрационного учета по месту жительства – 300 р,
  7.  об истребовании помещения из чужого незаконного владения – 300 р.

Внимание! Требование может быть имущественным, например, о признании права пользования помещения.  В таком случае пошлина рассчитывается на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ исходя из стоимости помещения.

В Российской Федерации трудно найти квартиру дешевле 200 рублей, поэтому стоит рассмотреть градации выше этой цены:

  •  от 200 тысяч и 1 рубля до 1 миллиона – 5 200 рублей плюс 1% т суммы, превышающей 200 тысяч рублей;
  •  от 1 миллиона – 13 тысяч 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 миллиона рублей, но не более 60 тысяч рублей.

В расчете нужно учитывать некоторые нюансы:

  1.  При сочетании в заявлении требований имущественного и не имущественного характера оплачивается пошлина для каждого типа прошений.
  2.  При сочетании нескольких неимущественных прошений оплачивается пошлина за каждое.
  3.  Для требований имущественного характера для долевой собственности расчет производится из стоимости оспариваемой доли имущества.

Какие могут быть основания?

Согласно российскому законодательству основаниями для выселения из квартиры могут быть:

  • потеря гражданином статуса члена семьи – если недвижимость покупалась до брака;
  • длительное проживание в иной недвижимости;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • случаи непроживания в квартире даже и 1 дня.

Такие ситуации могут стать основным поводом для выселения граждан при наличии доказательной базы. В каждом случае доказательная база различается между собой.

Кого можно выселить из квартиры?

Человека могут выселить только при наличии веских оснований. К числу таковых можно причислить следующие:

  • развод с владельцем жилья;
  • увольнение человека с занимаемой должности (при условии, что он был зарегистрирован в служебной квартире);
  • бесхозяйственное содержание жилплощади;
  • систематическое нарушение человеком прав соседей;
  • истечение срока договора найма жилплощади;
  • перерегистрация родителей (ребенок должен выселиться вместе с мамой/папой);
  • аварийное состояние многоэтажного дома;
  • нецелевое использование территории (к примеру, если на ней организован склад или питомник — это нарушение);
  • невозможность проживания в помещении;
  • передача частной квартиры в собственность государству/муниципалитету;
  • продажа жилья иным владельцам.

Причины для выселения из квартиры могут быть различными. Но делать все собственник вправе только двумя путями: либо по-хорошему договариваться с «временными» жильцами, либо обращаться в судебную инстанцию.

Из муниципальной квартиры

Достаточные основания для выселения в подобном случае: вывод жилища из эксплуатации и внесение его в список на ликвидацию, капитальный ремонт в доме, систематическая неоплата жильцом коммунальных услуг. Во всех этих случаях муниципалитет обязуется предоставить гражданину иную квартиру. Не делать этого он вправе, если:

  • прописка осуществлялась с нарушением действующих законов РФ;
  • были изменены условия, при которых жилплощадь доставалась человеку;
  • завершился срок предоставления квартиры муниципалитетом.

Принудительное выселение прописанного человека без выделения иного жилища возможно только через суд. Истцом в подобном случае выступает жилищный отдел городского или поселкового поселения.

Из приватизированной квартиры

Если жилище было приватизировано до прописки человека, выселить его можно автоматически (ст. 31 ЖК РФ). Сделать это вправе только собственник. При этом предоставлять бывшему жильцу иную площадь он не обязан. Но владелец не сможет никого выселить, если:

  • у прописанного человека есть доля в частной собственности;
  • тот имеет законное право проживать в квартире;
  • либо состоит на иждивении у владельца жилища.

Бывшие мужья/жены могут сохранить право на проживание на прежней территории при условии заключения еще до развода правильно оформленного брачного контракта/соглашения.

Несовершеннолетнего ребенка

Даже если ребенок не является владельцем доли в квартире собственника, выселить его нельзя без согласия на то органов опеки. Чтобы получить согласие сотрудников инстанции, должно быть соблюдено несколько правил:

  • несовершеннолетний сразу после выписки пропишется у другого родителя;
  • новые условия проживания будут не хуже прежних;
  • ребенок выпишется и зарегистрируется по новому адресу вместе с мамой/папой.

Если несовершеннолетнему принадлежала доля в старом жилом помещении, то и в новом она должна быть. Это обязательное условие!

При неоплате услуг ЖКХ

Накопление прописанным человеком (не собственником) огромных долгов по коммунальным платежам тоже может стать основанием для выселения с занимаемой площади. При этом имеющуюся задолженность его заставят выплатить. Представить гражданину новую жилплощадь могут лишь, если он ранее проживал в муниципальной квартире. Владелец частного жилья ничем ему не обязан. Отказать в выселении суд может в случае, если человек:

  • находился на длительном медицинском лечении;
  • потерял место работы;
  • имеет на иждивении детей или инвалидов.

Еще одна уважительная причина — задержка зарплаты по вине работодателя. Во всех этих случаях суд может дать дополнительное время для погашения задолженностей.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Процедура принудительной выписки из квартиры

Принудительное снятие с регистрации и выселение из жилого помещения проводится исключительно через суд. Сделать это можно только по следующим основаниям:

  • Жилое помещение используется не по назначению, прописанные граждане занимаются в нем хозяйственной или другой деятельностью;
  • Арендатор квартиры или дома сдает его в субаренду без разрешения собственника;
  • Непрерывная неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
  • Содержание помещений в антисанитарных условиях, несоблюдение пожарной безопасности;
  • Причинение намеренного или случайного ущерба недвижимости, доведение ее до аварийного состояния.

Каждое из этих оснований, которое вписывается в иск о выселении, позволяет одновременно выписать и принудительно выселить нарушителя. Но нужно учитывать и другие обстоятельства – наличие у ответчика несовершеннолетних детей. В этом случае процедура усложняется. Как минимум, истец обязан предоставить адрес, куда будут выписываться и выселяться дети.

Прописанного человека

Есть категория лиц, которых не могут снять с регистрации. К ним относятся те граждане, которые имели возможность вступить в права собственности на недвижимость, в которой проживают, но безвозмездно отказались от этого. Законодатель сохраняет за ними право проживания в такой собственности. К ним относятся граждане, которые:

  • Письменно подтвердили отказ от приватизации недвижимости, несмотря на то, что имели на это право;
  • Оформили завещательный отказ с правом регистрации;
  • Состояли в браке с участником жилищно-строительного кооператива;
  • Оформили право проживать в доме или квартире брачным договором.

В таких ситуациях суд откажет в исковых требованиях. На этих основаниях прописанный человек не выселяется ни при каких обстоятельствах. Придется договариваться с ответчиком, выполнять его требования или искать компромиссный вариант.

Собственника

Теоретически допускается принудительное снятие с регистрации и выселение владельца жилья. В частности, это могут сделать по причине систематического причинения вреда жилью другим жильцам. Например, грубое нарушение санитарных условий и мер противопожарной безопасности, которые стали или могли привести к невосполнимому ущербу для всего многоквартирного дома и угрожали жизни и здоровью других жильцов.

Само по себе основание, записанное в иск о выселении, нуждается в тщательном доказывании. Усложняет ситуацию наличие у такого жильца:

  • Несовершеннолетних детей;
  • Других иждивенцев;
  • Серьезного заболевания, инвалидности.

В случае с существенной задолженностью по коммунальным услугам жилье может быть по решению суда реализовано с торгов, за счет вырученной суммы погашаются долги, остаток суммы возвращается ответчику. Однако и в этом случае судья поинтересуется, где будет прописан должник. Если другого жилья нет, в иске откажут.

Общие сведения

Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.

В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.

Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

Исковое заявление о выселении — что это?

Исковое заявление, что подается в суд о выселении из жилого помещения – документ, что является началом судебного процесса по спорам о праве проживания в квартире. При составлении такого рода иска должны быть соблюдены все нормы гражданско-процессуального кодекса.

Когда необходимо составлять?

  • Если собственник решил выселить и снять из государственного учета бывших родственников, например, бывшую жену, или какого-то другого проживающего лица, который в свое время был зарегистрирован в этой жилплощади (при смене собственников), он должен сначала обратиться в полицию с заявлением, а затем уже в суд, и в соответствии с жилищным кодексом, потребовать немедленного выселения бывших членов своей семьи.
  • Пример заявления участковому о выселении
  • В таком роде судебных дел есть и исключения, а именно они относятся к тем лицам, которые в свое время отказались от приватизации.

Например: супруги вместе жили, один из них отказался в пользу другого от приватизации, но брак был расторгнут. При этих обстоятельствах отказ от приватизации сохраняет пожизненное право пользования.

Кроме того, стоит отметить, что если собственник жилого помещения должен платить алименты относительно проживающих в его доме лиц, то в этом случаи выселение снова будет невозможным без покупки другой недвижимости, другими словами обеспечения иным жильем бывших членов своей семьи. И только если собственник одной квартиры приобретет другую, такой вид выселения становится возможным.

Кроме того, стоит обратить внимание, что вопрос выселения совершеннолетних решается определенным образом, а именно пока подросток не достиг 18-летнего возраста, снять его с регистрационного учета и выселить становится невозможно.

Но что делать если в ней прописаны бывшие члены семьи, уже бывшего владельца.

В таком случаи суд вправе выселить лиц, которые там прописаны, при этом право проживания тех людей, что когда-то отказались от права приватизации, не может быть изменено.

Такие люди могут жить в этой квартире пожизненно. Как проходит выселение несовершеннолетнего и возможно ли оно вообще, рассказано в этом материале сайта.

  1. Кроме того, если зарегистрированное лицо не обладает иным жильем, или не имеет дохода чтобы купить или снимать другую жилплощадь, суд обязан предоставить рассрочку исполнения своего принятого решения и давать возможность людям еще какое-то время проживать в этой квартире.
  2. О том, как выселить человека из общежития или муниципального жилья, читайте в подробных материалах нашего сайта.
  3. С точки зрения юридической практики, такой срок составляет от 3-х месяцев до года.

Письменное уведомление должно быть обязательно вручено им под роспись, а само уведомление может быть составлено в произвольной форме.Отказ от подписи может быть зафиксирован свидетелями, продолжен быть составлен специальный акт.

  • Образец предупреждения о выселении из жилого помещения
  • Акт об отказе от получения предупреждения о выселении
  • О выселении мешающих жить соседей можно прочитать здесь.

Подсудность

Если вы решили подавать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, то необходимо учитывать, что такие заявления подаются по месту нахождения недвижимости.

Содержание и правило составления

Заявление такого типа можно написать от руки или набрать на компьютере. Исковое заявление должно быть оформлено правильным образом и иметь соответствующую форму.

Первое, что нужно написать: шапка.

В ней должно быть указано в какой суд вы обращаетесь, кто истец, другими словами, кто заинтересованные лица, кто ответчик, лица, которые не надлежавшим образом исполнили свои обязательства перед истцом.

Если ответчиком является бывший супруг или супруга, суду необходимо подать дополнительно документы о расторжении брака. Могут в иске участвовать и трети лица, которых могут касаться те требования, что вы заявляете.

  1. В шапке обязательно написать мобильный телефон, по этому номеру вам будет звонить помощник судьи при возникновении любых вопросов.
  2. Как правило, ответчиками, являются люди, которые были когда-то прописанные в жилищном помещении.
  3. Далее, исковое заявление должно содержать описательную часть.

В ней необходимо указать все требования, которые вы предъявляете в суд.

Также указать как именно вы стали владельцем квартиры, когда в ней начали проживать бывшие члены вашей семьи, каким образом они стали там проживать, был ли заключен договор, почему вы хотите чтобы суд лишил их права проживания. Кроме того, желательно в описательной части искового заявления указать те нормы закона, на которые вы ссылаетесь.

Далее, после описательной идет часть с требованиями: что вы просите у суда. Требования такого характера могут звучать следующим образом: «Прошу выселить из квартиры, которая находится по адресу… Иванова Ивана Ивановича». Основное требование будет: признание ответчика прекратившим права пользования жилым помещением и его дальнейшее выселение.

Дополнительным исковым требованием будет: снятие с регистрационного учета по месту жительства. После требований указываются приложения, которые в обязательном порядке являются основной частью искового заявления. Эти приложения составляют перечень всех тех документов, которые есть на руках у владельцев недвижимости.

  • Исковое заявление о выселении из квартиры
  • Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи
  • Искового заявления о выселении из квартиры собственника
  • Также читайте подробно о выселении собственника здесь.

Документы, которые вы предоставили в копиях, должны быть поданы в виде оригиналов, когда судебное дело будет рассматриваться.

Все квитанции должны быть обязательно поданы в оригинале, если вам нужна копия или оригинал квитанции лучше сразу в банке взять дубликат.

Если на момент оформления искового заявление каких-то документов у вас не имеется, и вы понимаете что получить их без поддержки суда вы не можете, необходимо к иску прикрепить ходатайство, в соответствии с гражданско-процессуальным кодексом, по которому вы будете просить суд истребовать, от того или другого лица, определенные документы. В ходатайстве необходимо указать адрес того человека, которому нужно направить запрос и те документы, что вы хотите истребовать. Кроме того, необходимо обосновать, почему именно эти документы необходимы в рамках этого иска, почему именно их вы намереваетесь подать в суд.

Сроки

По общему правилу, к требованиям о принудительном выселении, используется общий срок исковой давности: три года.

Тем не менее, судебная практика, которая существует на этот момент, не так однозначна к этой теме.

Учитывая все тонкости, ведения дела, в некоторых ситуациях, допускается использования норм Гражданского Кодекса, что отменяет исковую давность для подачи требований к ответчику.

Что необходимо для выселения бывших родственников?

Исковые заявления такого типа должны быть поданы в районный суд, как упоминалось выше, подсудность дел определяется местом, где находится сама недвижимость.

Какие пункты необходимо подтвердить владельцу жилья чтобы выселить бывшего родственника:

  1. Отсутствие договора между собственником жилого помещения и бывшим родственником о возможности пользования помещением.
  2. Прекратились отношения, которые связывали семейными узами двух людей, что подтверждается определенными документами из органов опеки или ЗАГСа, есть соответствующие решения судебных органов.
  3. Бывший родственник отказался вести совместное хозяйство с владельцем.
  4. Бывший родственник не исполняет обязательства по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг.
  5. Бывший родственник покинул жилплощадь и переехал в другое жилое помещение.
  6. В жилом помещении не находятся вещи, что принадлежат родственнику.
  7. Между владельцем квартиры и бывшим родственником имеются неблагоприятные отношения, которые исключают реальную возможность их совместного проживания.
  8. Бывший родственник чинит препятствия собственнику помещения в пользовании.
  1. Однако, тот человек, которого вы собрались выселять, может быть не согласным с вашими планами, и способен подать встречный иск.
  2. По нормам жилищного права, ответчик вправе заявлять встречные исковые заявления, в которых будет требовать сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок, либо о незаконном выселении и взыскании материального и морального вреда.
  3. Образец ходатайства об отсрочки исполнения решения суда
  4. Исковое заявление о незаконном выселении и взыскании материального и морального вреда
  5. О выселении незаконно проживающих, читайте в этой статье.

Если ответчик не заявляет встречный иск, однако возражает против требований истца, суд, как говорилось ранее, может установить дополнительный срок пользования жилплощадью. Когда такой срок истекает, но бывший родственник не освобождает квартиру, собственник помещения вправе подавать иск о его выселении и требовать снять его из регистрационного учета.

По судебным спорам, что касаются выселения родственников, в последнее время сложилась обширная судебная практика, и прежде чем подавать иск в суд, рекомендуем все-таки обратиться за помощью к юристам. Специалисты юриспруденции помогут изучить вам практику и смогут сформировать выигрышное исковое заявление.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/iskovoe-zajavlenie.html