Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Какие документы нужны в мфц для оформления перепланировки

Общие моменты процедуры

Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства. Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы.

В ходе перепланировки происходит изменение конфигурации объекта недвижимости:

  • площади;
  • количества оконных и дверных проемов;
  • размеров.

Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. 25-29 ЖК РФ).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки:

  • порядок оформления разрешительной документации;
  • согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
  • актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
  • последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.

Формально перепланировки можно разделить на следующие виды:

Не требующие согласования и оформления Остекление балконов, замена сантехники, приборов отопления, установка систем климат-контроля и пр.
Оформляемые по упрощенной схеме Не требуют предварительной разработки архитектурного проекта, но все изменения должны быть отражены в техническом плане квартиры. Это может быть замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
Перепланировка по типовому проекту В жилищной инспекции муниципалитета имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах. Для их проведения необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки, загрузить ее эскиз и произвести работы в соответствии с ним, затем внести необходимые изменения в технический паспорт квартиры.
Требующие разработки проекта и его согласования с СЭС и пожарниками Все остальные виды работ, не включенные в вышеоговоренные (большинство видов работ).

За самовольную перепланировку в 2020 году на виновное лицо накладывается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Начало и прочие этапы

Перепланировку необходимо начинать со сбора и оформления всей необходимой документации, а также уточнением вопроса о том, куда подавать заявление о выдаче разрешения.

Существуют следующие этапы, определяющие с чего начать процесс оформления перепланировки:

  1. Подготовка заявления.
  2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
  3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
  4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
  5. Получение разрешения на перепланировку.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Направить документы можно путем обращения в одну из следующих организаций:

  • при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
  • в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
  • при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

На основании ст. 27 ЖК РФ в осуществлении перепланировки может быть отказано. Зачастую это происходит из-за несоответствия выполненного проекта нормам действующего закона. Иногда причинами становятся неполнота документов либо недостоверность содержащейся в них информации.

Если в проведении перепланировки отказано, то следует обратиться в суд с иском.

К судебному заявлению прикладываются следующие копии:

  • письменный отказ в выдаче разрешения (узаконения уже произведенной перепланировки);
  • документы- основания владения квартирой;
  • проект;
  • заключение СЭС и пожарников о соответствии работ нормам;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине (в 2020 году ее размер составляет 300р.).

В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Куда и в какие сроки обращаться

Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации. При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ. Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца. Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

С чем можно узаконить

Практически любые работы по перепланировке квартиры можно узаконить.

Однако следует иметь в виду, что существует законодательный запрет на осуществление следующих видов перепланировочных действий:

  • увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
  • демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
  • снос стен, являющихся несущими;
  • устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
  • разбор систем вентиляции;
  • изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

Роль МФЦ и БТИ

Подать все необходимые для оформления перепланировки документы можно через любое отделение многофункционального центра региона нахождения изменяемого недвижимого имущества (МФЦ).

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом:

  1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
  2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
  3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
  4. Подписание акта о выполненных работах.
  5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
  6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
  7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

С чего начать сбор?

Необходимо сначала проверить наличие и соответствие бумаг, которые имеются у собственника (паспорт, техплан и т.д.).

Если все в порядке, то можно обратиться для составления проекта, чтобы понять, насколько выполнимо все задуманное. Если какие-то бумаги утеряны или испорчены, сначала их нужно восстановить.

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?

Окончательный перечень бумаг может немного отличаться в зависимости от сложности выполняемых изменений. Однако в целом он совпадает.

Некоторые коррективы придется внести при различных видах собственности на жилье.

О том, с чего начать перепланировку квартиры, вы можете узнать подробнее из нашей статьи.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • ПП РФ № 206 от 28.04.2005 года.

Регламент действий в процессе оформления перепланировки

В том случае, если перестройка уже выполнена, необходимо обратится в судебную инстанцию с полным пакетом документации, попросив судью оставить жилплощадь в перепланированном виде.

И все же если владелец недвижимости находится на этапе планирования осуществления ремонтных работ, в первую очередь он должен выполнить такие действия:

Разработать проект а также соответствующим образом согласовать его в уполномоченной структуре
Получить согласование на проведение ремонта, строительных работ, реализовать переустройство
Получить новую редакцию кадастрового, технического паспорта
Оформить новую выписку из Единого государственного ресстра недвижимости через МФЦ

В какие структуры обращаться

В том случае, если переустройство не затрагивает конструкции несущего типа, владелец недвижимости вправе выполнить эскиз своими силами.

В прочих ситуациях стоит обратится в профильную организацию — член СРО проектировщиков.

Стадии согласования

Наниматель или владелец квартиры должны:

Наведаться в жилищную инспекцию по месту расположения квартиры, работники структуры детально проконсультируют по всем аспектам будущего переустройства
Оформить распоряжение жилищной инспекции на реализацию строительства с целью получения разрешения необходимо предъявить основные документы на недвижимость, а именно:

  • свидетельство о собственности;
  • проект намеченной перестройки, техзаключение;
  • техпаспорт – данный документ нужно заказать в БТИ по месту регистрации квартиры, предъявив свидетельство о собственности.

Вышеперечисленный пакет документации нужно подать в МФЦ по месту регистрации жилого помещения. Кроме того, доведется составить заявление. По прошествию тридцати календарных дней владелец получает на руки отказ или же распоряжение. Справка является действительной на протяжении одного года

Выдача жилинспекцией акта об окончании строительных работ С такой целью необходимо подать в МФЦ соответствующую заявку. После чего:

  1. Подписать документ у строителей, которые располагают СРО-допуском.
  2. Подписать акт скрытых работ у компании-проектировщика.
Подписать акт в жилищной инспекции а также включить все согласованные коррективы в техпаспорт на недвижимый объект

 

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

После того, как ремонт был завершен с соблюдением всех установленных законом норм и правил, собственнику остается лишь отразить изменения в документах на жилье, чтобы узаконить их.

Для этого нужно оформить необходимые бумаги:

  1. Акт о завершении переустройства.

Оформляет акт жилищная инспекция, после подачи соответствующего заявления собственником. Полученный Акт должны подписать:

  • Строители, имеющие саморегулируемую организацию;
  • Проектировщики, создававшие проект (тут пригодится составленный во время ремонта акт скрытых работ, если таковые производились);
  • Инспектор из жилищной инспекции, после личной проверки объекта;
  • Начальник жилищной инспекции (печать и подпись).
  1. Измененный технический план.

Оформляются по итогам выезда и произведенных замеров инспектором БТИ. При этом результаты всех измерений должны строго соответствовать проекту. В случае несущественных отклонений можно попробовать договориться с инспектором, производящим проверку, уповая на пресловутый человеческий фактор. Если специалист отказывается идти на встречу или отклонения существенные и закрыть глаза на них нельзя, придется обращаться в проектное бюро для внесения изменений в проект.

Важно! Законодательно не закреплено, что для внесения изменений непременно нужно оформлять новый проект, поэтому не будет нарушением, если ответственный сотрудник проектной организации внесет правки от руки в уже существующий проект, заверит это подписями своей и директора бюро и печатью организации.

Внесенные изменения надо будет согласовать в жилищной инспекции.

По результатам проведенной проверки нужно будет заказать в бюро технической инвентаризации новый технический план жилья.

  1. Новый кадастровый паспорт.

Оформляется в МФЦ. Для его получения необходимо написать соответствующее заявление для регистрации изменений в Росреестре и подать его, приложив новый технический план (и на электронном, и на бумажном носителе).

  1. Новое свидетельство о собственности.

Изменения в свидетельство о праве собственности вносятся лишь в том случае, если изменилась площадь жилого помещения.

Существует особая ситуация, когда список документов придется расширить. Речь идет об изменениях в квартире, купленной в ипотеку. Вопреки расхожему мнению, такая переделка почти всегда возможна (исключение составляют случаи, когда запрет на изменения планировки прописан в договоре с банком).

Для внутренних работ в квартире, купленной в ипотеку, надо получить в банке соответствующее разрешение (придется заплатить определенную комиссию). Предварительно следует заручиться согласием страховой компании. Чтобы от банка был получен зеленый свет на переделку, обязаны соблюдаться следующие условия:

  1. Кредитный договор должен быть подписан более 6-ти месяцев назад;
  2. Должны отсутствовать просроченные платежи по ипотечному кредиту.

Если квартира куплена в ипотеку, описанный шаг должен стать самым первым в перечне необходимых действий.

Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения в планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует, так как такую квартиру впоследствии будет практически невозможно продать, обменять или заложить, а может, наоборот, придется выставить на торги в судебном порядке.

Официально узаконить перепланировку квартиры на практике оказывается не так сложно. Главное – знать и соблюдать все законодательно установленные нормы, иметь четкое представление о порядке действий и не забывать документально оформлять каждый шаг по направлению к квартире своей мечты.

Дополнительную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из данного видео: