Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Классы жилья различия

5 пишем, 4 в уме

На сегодняшний день в России нет общепринятой классификации новостроек, поэтому эксперты нередко расходятся во мнениях при определении класса того или иного проекта. По словам Натальи Шаталиной, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», в Московском регионе среди строящихся жилых комплексов принято выделять следующие классы:

– «стандарт» (бывший «эконом»);

– «комфорт»;

– «бизнес»;

– «премиум»;

– «элит».

Первые два класса относятся к массовому жилью, оставшиеся три – к высокобюджетному. Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», добавила в перечень классы «комфорт+», «бизнес-», «прагматик» и «люкс».

«Комфорт+» и «бизнес-» – это так называемые промежуточные классы. Такое позиционирование возможно в случаях, когда проект обладает улучшенными характеристиками по некоторым параметрам либо, наоборот, не соответствует определенному классу по нескольким критериям.

Как пояснила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, всему виной диверсификация предложения. Дело в том, что после кризиса 2014-2015 г. девелоперы стали конкурировать не только на уровне цен, но и на уровне качества. В результате на рынок начали выходить проекты на класс выше, например, когда цена соответствует комфорт-классу, а наполнение – «бизнесу».

Помимо этого крупные сегменты могут дробиться в зависимости от качественных характеристик жилья и политики конкретного застройщика: например, в высокобюджетном сегменте выделяется класс deluxe, а в массовом заявил о себе прагматик-класс, в котором позиционирует свои проекты Группа «Самолет».

В процентном соотношении на рынке Московского региона наиболее широко представлены новостройки стандарт-, комфорт- и бизнес-класса.

Классы жилья в Москве и Подмосковье по итогам 2019 г. (объем предложения квартир в шт.)

Регион/ Класс жилья
Стандарт
Комфорт
Бизнес
Премиум
Элит

Москва
8%
44%
38%
8%
2%

Новая Москва
19%
55%
26%

Московская область
33%
66%
1%


Источник: компания «Сити-XXI век»

Примерно такие же цифры привели компании «Метриум» и «НДВ-Супермаркет недвижимости». Что касается столичных апартаментов, здесь, по данным компании «Метриум», разбивка по классам следующая:

Классы апартаментов на столичном рынке по итогам 2019 г.

Регион/ Класс жилья
Массовый сегмент
Бизнес
Премиум
Элит

Москва
36%
38%
14%
12%

Классы жилья и их характеристики

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработал методику единой классификации многоквартирных домов, которая позволяет с учетом совокупности ряда признаков отнести новостройку к определенному классу.

К таким признакам относятся:

  1. Архитектура (стандартный или индивидуальный проект).
  2. Остекление (использование отечественных, импортных деревянных или стеклянных оконных пакетов, а также энергосберегающих стекол).
  3. Вид отделки квартиры и общественных зон/территорий (стандартная или эксклюзивная отделка с применением стандартных или высококачественных материалов).
  4. Объемно-планировочные решения (планировка, возможность сноса стен внутри квартиры, высота потолка).
  5. Площадь квартиры (общая, жилая, площадь кухни).
  6. Инженерные сети (отопление, водо- и энергоснабжение, наличие автономных систем).
  7. Прилегающая территория и безопасность (наличие ограждения, детских и спортивных площадок, службы охраны, озеленения, ландшафтного дизайна, домофона, консьерж-сервиса, видеонаблюдения).
  8. Инфраструктура новостройки (наличие отдельных нежилых помещений в соответствии с установленными требованиями и нормами).
  9. Социальная инфраструктура (живописный вид из окон, доступ к объектам социальной и исторической инфраструктуры, транспортная доступность).
  10. Экологическая обстановка и расположение.
  11. Паркинг (наличие или отсутствие подземного/наземного паркинга, возможность парковки на прилегающей территории).

На основании приведенных выше характеристик можно выделить следующие классы новостроек:

В зависимости от качественных характеристик строительных работ, применяемых материалов и технологий различают два класса новостроек: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Последнее в свою очередь подразделяется на  «бизнес» и «элит-класс». Массовый сектор подразумевает «эконом» и «комфорт» жилье. Рассмотрим каждый класс подробнее.

Новостройки бизнес-класса

Отличительные особенности жилых объектов бизнес-класса выглядят следующим образом:

  • индивидуальный архитектурный и дизайнерский проект (как при планировании и отделки общественных и внутренних помещений, так и внешнего фасада и вида здания);
  • применение современных и новейших строительных материалов и технологий строительства;
  • использование современных пластиковых и деревянных оконных профилей импортного производства с отличной звукоизоляцией, увеличенная площадь остекления;
  • потолки высотой ≥ 2,75 м;
  • возможность свободной планировки в квартирах, балконы и лоджии большой площади;
  • для квартир, в которых не меньше 2-х комнат, предусматривается наличие двух и более санузлов;
  • использование высококачественных и дорогостоящих отделочных материалов (керамическая плитка, искусственный камень и другие декоративные элементы отделки);
  • площадь кухни – более 12 кв. м.;
  • наличие домофонов и металлических входных дверей;
  • консьерж-сервис с отдельным помещением, электромагнитные замки, круглосуточный пункт охраны, система видеонаблюдения, прилегающая территория с ограждением;
  • повышенная тепло- и звукоизоляция входной группы;
  • аварийная система электроснабжения дома;
  • центральная вентиляция и система климат-контроль, возможно сплит-система;
  • скоростные импортные лифты с индивидуальной отделкой;
  • благоустроенная придомовая территория с озеленением и проработкой ландшафтного дизайна;
  • расположение в престижных (центральных) районах города с высокой концентрацией объектов административного, коммерческого и социального назначения;
  • наличие закрытого надземного/подземного паркинга или парковка на охраняемой прилегающей территории из расчета одно машино-место на 1 квартиру.

Без сомнения, проживание в квартире бизнес-класса будет безопасным, комфортным и уютным.

Элитные новостройки

Новостройка бизнес-класса – это качественно построенный дом в хорошем районе и с развитой инфраструктурой, тогда как элитное жилье может претендовать на объект роскоши или произведение искусства.

Ключевые характеристики элитного жилья:

  • уникальный, детально проработанный авторский проект от известного архитектора с учетом локации и окружающего участок ландшафта;
  • использование высококачественных строительных материалов, с применением монолитной или кирпичной технологии возведения объекта;
  • применение дорогих и качественных оконных профилей импортного производства, обладающих повышенной звукоизоляцией и энергосбережением, площадь остекления, как правило, повышенная;
  • высота потолка — ≥ 3 м;
  • площадь кухни — более 20 кв. м.;
  • эксклюзивная планировка квартир, наличие личных хозяйственных помещений собственников в цоколе или подвале, зимний сад, террасы, не менее двух санузлов каждой квартире;
  • отделка квартир может быть черновой (с подведением необходимых инженерных сетей в квартиру) или «под ключ» с эксклюзивным дизайном в соответствии с авторским проектом;
  • повышенный уровень безопасности: металлические двери со специальными броненакладками и видеоглазками, ресепшн, домофон;
  • автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода (включая многоступенчатую фильтрацию воды, климат-контроль в каждой квартире);
  • импортные высокоскоростные лифты с низким уровнем шума и индивидуальным дизайном;
  • разветвленная инфраструктура, доступ посторонних лиц только по специальным клубным картам-приглашениям собственников квартир;
  • авторский ландшафтный дизайн;
  • наличие закрытого паркинга (подземного или наземного) с отоплением, автомойкой и сервисом, доступ напрямую из квартиры с помощью лифта;
  • высокая концентрация коммерческой, административной и культурной инфраструктуры;
  • живописный вид, транспортная доступность и расположение в экологически-благоприятных районах города и пригорода.

Новостройки комфорт-класса

Данный тип новостроек наиболее привлекателен и интересен для покупателей ввиду небольшой разницы с ценой на эконом-жилье и улучшенными характеристиками жилья и обустройства прилегающей территории.

Новостройки комфорт-класса имеют следующие параметры:

  • усовершенствованные серийные/типовые или индивидуальные проекты архитектуры;
  • применение качественных стройматериалов в процессе возведения;
  • остекление с использованием импортных или отечественных оконных профилей средней ценовой категории;
  • высота потолка – не менее 2,7 м;
  • в большинстве объектов существуют ограничения в перепланировке квартир;
  • отделка квартир может быть улучшенной или же предлагается черновая отделка;
  • площадь кухни — ≥ 8 кв. м.;
  • центральное отопление;
  • наличие металлических дверей и домофона в подъезде, консьерж с отдельным помещением;
  • наличие типовых хозяйственных, спортивных и детских площадок;
  • возможно ограждение по периметру;
  • расположение объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от дома.

Эконом-жилье

Жилье эконом-класса считается наиболее востребованным на первичном рынке жилья. Причин здесь множество, и большинство из них связаны с ценовой недоступностью остальных категорий недвижимости.

Характерные особенности новостроек эконом-класса:

  • серийность архитектурного проекта (повторное использование);
  • остекление конструкциями отечественного производства с однослойными пакетами;
  • использование недорогих технологий и материалов при строительстве;
  • чистая высота потолка – меньше 2,7 м;
  • отделка квартиры – стандартная или черновая;
  • площадь кухни — менее 8 кв. м. (или кухня-ниша);
  • отопление центральное;
  • стандартное благоустройство территории.

Что касается норм относительно общей площади квартир в зависимости от класса новостройки, то выглядят они следующим образом:

Количество комнат Площадь квартир в зависимости от класса жилья, кв. м.
Бизнес Элит Комфорт Эконом
1 ≥ 45 ≥ 60 ≥ 34 ≥ 28
2 ≥ 65 ≥ 80 ≥ 50 ≥ 44
3 ≥ 85 ≥ 120 ≥ 65 ≥ 56
4 ≥ 120 ≥ 250 ≥ 85 ≥ 70
5 ≥ 150 ≥ 350 ≥ 100 ≥ 84

Важно отметить, что приведенная классификация является достаточно условной, так как для различных регионов и районов критерии оценки могут изменяться. Однако в общем виде изучение классификации новостроек поможет сделать правильный выбор при покупке и выгодно вложить деньги.

Структура ламината

Итак, ламинат – это многослойная доска, представляющая своего рода «сэндвич», состоящий из специального полимерного слоя, МДФ или ДВП, покрытых декоративной бумагой, которые, в свою очередь, защищены от внешних воздействий меламиновой или акриловой смолой.

  1. Нижний полимерный слой стабилизирует панель, добавляя ей жесткости и предохраняя от деформации. На этот слой иногда приклеивают звукоизоляционную подложку, которая служит в качестве дополнительной шумоизоляции помещения и не дает ламинату скрипеть.
  2. ДВП или МДФ являются основным несущим слоем ламинированной доски. По периметру этих панелей вырезаются пазы, которые позволяют скреплять ламинат между собой без применения клея и металлических креплений. Этот слой обеспечивает звуко- и теплоизоляцию помещения, поэтому для него очень важен высокий показатель плотности. Этот показатель влияет и на влагостойкость плит, которую обычно усиливают дополнительными пропитками.
  3. Третий слой — декоративная бумага. Она выпускается всех рисунков и оттенков. Больше всего пользуются спросом покрытия, имитирующие цвет и текстуру натурального дерева. Зачастую такие декоративные покрытия практически невозможно отличить от шпона.
  4. И завершающим слоем служит акриловая или меламиновая смола. Именно она во многом и определяет класс износостойкости ламината. Смола защищает ламинированную доску от ударных нагрузок и истирания, а кроме этого выполняет и декоративные функции: с помощью смолы также можно имитировать фактуру древесины, помимо этого она делает поверхность ламината глянцевой.