Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Оформление собственности на квартиру с материнским капиталом

Условия продажи квартиры, купленной за маткапитал

Гражданский Кодекс регулирует процесс возмездного отчуждения жилой недвижимости, в приобретении которой участвовал материнский капитал. Процедура описана в статье 36 ГК РФ.

Так как по закону жилье должно быть оформлено в общедолевую собственность всех членов семьи, выделение долей несовершеннолетним является обязательством, данным держателем сертификата на маткапитал при согласовании сделки. Согласно действующего законодательства, купля-продажа квартиры (дома), оформленной на ребенка, регистрируется только после того, как родители гарантируют соблюдение интересов несовершеннолетних при передаче жилья в собственность новых владельцев.

Согласование предстоящей сделки регулируется положениями общего федерального законодательства и Семейного и Гражданского Кодекса:

Как получить разрешение опеки и попечительства?

На основании законов, отчуждение недвижимости, принадлежащей детям, по инициативе родителей запрещено, если не получено письменное разрешение от официальных органов на сделку. Получение согласия опеки требует сбора и подачи документации по предстоящей сделки. Официальные представители соцслужб должны быть уверены в том, что будущая продажа не нарушит права детей-собственников.

В обязанности родителей входит предоставление гарантий того, что взамен проданной части ребенку будет предоставлено равноценное имущество, соответствующее санитарно-гигиеническим и техническим нормативам. Размер новой площади не должен быть менее прежнего имущества.

Чтобы получить разрешение органов опеки, потребуется обратиться в администрацию по месту нахождения отчуждаемого жилья. Для регистрации сделки продажи в Росреестре нужно предъявить письменное постановление, разрешающее продажу на законных основаниях, при условии обеспечения несовершеннолетнего собственника другой недвижимостью.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Ежегодная статистика свидетельствует о том, что самым популярным направлением использования средств госпомощи по материнскому капиталу является решение жилищного вопроса семей с двумя и более детьми.

Напомним, что по действующему законодательству потратить эти деньги можно на следующие цели:

  • покупку жилой недвижимости или улучшение условий проживания;
  • образование детей;
  • реабилитацию и лечение детей-инвалидов;
  • пенсию матери (или в некоторых случаях отца).

В 2020 году величина маткапитал увеличилась и составляет 466 617 тысячи рублей. Ранее она была 453 026.

Его использование на улучшение жилищных условий разрешает:

  • произвести капитальный ремонт имеющегося жилья или реконструировать его (изменить такие технические характеристики, как площадь, этажность, количество комнат);
  • купить жилую недвижимость (на личные сбережения или через ипотечный займ);
  • участвовать в ЖСК;
  • построить отдельный свой;
  • погасить действующий ипотечный кредит, целевое назначение которого – покупка жилья.

Купить жилье можно не только в новых домах в нвостройках, но и на вторичном рынке, с уже оформленным правом собственности.

Что касается кредитных целей, то материнский капитал можно вложить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение основного долга и начисленных процентов. Средствами материальной помощи из госбюджета нельзя погасить штрафы, пени и неустойки, которые были начислены по причине ненадлежащего исполнения обязательств перед банком.

Важно! До достижения возраста 3-х лет ребенка, давшего право семье на получение сертификата, законом разрешены исключительно операции с кредитами/займами, после ― со всеми остальными, включая сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве.

Любые операции с маткапиталом осуществляются при участии Пенсионного фонда РФ. Именно данный орган занимается согласованием, анализом и сбором необходимых данных, а также проверкой документов, связанных с расходованием средств госпомощи.

Порядок действий

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
  2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
  3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.                                                                                                      

Документы Назначение
                                                  Основной пакет документов
1.      заявление о распоряжении средствами маткапитала;

2.      паспорт владельца сертификата;

3.      свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

 

Предоставляется при любом направлении целевых средств
Дополнительные пакеты документов
1.      договор купли-продажи;

2.      копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

 

1.      договор об ипотеке;

2.      справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

3.      свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4.      выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки
1.      кредитный договор на покупку квартиры;

2.      договора об ипотеке (залоге недвижимости)

Оформление ипотеки под материнский капитал
1.      договор долевого участия

2.      договор о переуступке прав (при наличии);

3.      документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

4.      справка об оставшейся сумме долга по договору.

Участие в долевом строительстве
1.      выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;

2.      справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

3.      копия устава кооператива.

Участие в жилищных кооперативах

 

 

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

  • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
  • личные персональные данные о владельце сертификата;
  • номер СНИЛС;
  • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
  • номер и серию паспорта владельца сертификата;
  • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
  • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
  • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
  • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
  • подпись, дата составления;
  • перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Скачать образец заявления на выделение средств материнского капитала. Документ актуален на 2017 год.

Условия использования гос. выплат

Как потратить материнский капитал на покупку квартиры? Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала регулируется Федеральным Законом №256 от 2006 г.

Использовать средства материнского капитала можно:

  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • в качестве дополнительной суммы при наличии собственных средств;
  • в качестве части погашения долга по ипотеке;
  • в качестве оплаты прав на долевое участие;
  • в качестве оплаты вступительного взноса участника ЖСК.