Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Отселение из аварийного жилья

Понятие ветхого и аварийного жилья

В законе, который регламентируется ЖК, четко описаны эти понятия. Ветхое – это состояние, при котором все элементы конструкции и основание имеют высокую степень износа, а дальнейшая эксплуатация проблематична и опасна для человека. Но при этом основание (фундамент) еще способно выдерживать эксплуатационные нагрузки, так как оно целостное.

Износ измеряется в процентах. Ветхость в зависимости от типа строения:

  1. Каменные дома – 70% и выше.
  2. Деревянные дома и мансарды – свыше 65%.

А также существует понятие аварийности здания. В основном это касается несущих конструкций, они имеют серьезную деформацию и повреждение, при которых дальнейшая эксплуатация дома невозможна.

В зависимости от состояния здания, принимается дальнейшее решение. Так, при признании помещение ветхим не факт, что произойдет расселение. Что касается аварийного, то здесь отселение – критичная потребность. Дом может просто разрушиться в любой момент.

Важно! Решение о статусе квартиры будет принимать специально созданная комиссия.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Ветхость дома не всегда означает, что жилые помещения становятся непригодными для проживания. В большинстве случаев, можно провести текущий или капитальный ремонт, который существенно улучшит характеристики здания. Поэтому ветхое жилье может расселяться не в первоочередном, а в плановом порядке. Для этого реализуются федеральные и региональные программы переселения из ветхого жилья.

Аварийность жилфонда, напротив, означает потенциальную угрозу для граждан. Физический износ или деформация несущих конструкций могут привести к обрушению, причинение вреда имуществу, здоровью и жизни граждан. Официальное признание объекта аварийным проходит по следующим правилам:

  • по заявлению жильцов или по инициативе местных властей создается межведомственная комиссия, которая должна оценить реальное состояние объекта;
  • в ходе обследования проводятся экспертизы, которые должны определить характер и степень повреждений;
  • по итогам обследования составляется заключение о признании дома аварийным, а жилых помещений непригодными для проживания;
  • на основании заключения комиссии глава местной администрации издает постановление о присвоении дому статуса аварийного объекта.

Программа реформирования жилфонда предусматривает ведение единой федеральной базы данных по аварийным домам. Это позволяет получить информацию, в какие сроки будет проводиться капитальный ремонт или снос дома.

Чтобы признать дом ветхим или аварийным, комиссия будет осматривать его, проводить экспертизы