Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Продать долевую собственность в квартире

ШАГ 1 Соглашение всех владельцев на продажу

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

  1. Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение.  Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  2. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Продать долю в квартире

Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи третьему лицу, они имеют право обратиться в суд в течение 3-х месяцев. И хотя такая практика редка в свете того, что закон теперь позволяет только нотариальные сделки по продаже долей, в ряде ситуаций это все-таки встречается. Наши адвокаты придут на помощь.

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

  • Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
  • Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Как продать долю в квартире?

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Таким образом, изменения одновременно усложнили и упростили процедуру. В первую очередь, необходимо учитывать расходы на нотариальное засвидетельствование, которые рассчитываются с учетом процентов от стоимости реализуемой доли, но не могут превышать 20 000 рублей. Оттого, в среднем одно оформление сделки обойдется примерно в 10 000-20 000 рублей.

Первого января 2017 года вступили в силу новые изменения в некоторых законодательных актах относительно правил и порядка продажи доли в квартире и другого недвижимого имущества. В большинстве вопросов данные изменения практически ничего не поменяли, а скорее упорядочили многие моменты, которые и так практиковались в процессе реализации жилья.

Какие документы нужны для продажи:

  1. Паспорта продавца и покупателя. Если покупатель старше 14 (но не достиг 18 лет), необходим его паспорт и документ, удостоверяющий личность, одного из родителей или опекунов. В случае, если покупателю меньше 14 лет, предоставляется его свидетельство о рождении и документы родителя или опекуна (попечителя). Если одну из сторон представляет доверенное лицо, нужно предоставить и паспорт, и доверенность, заверенную нотариально.
  2. Выписка из ЕГРН, документы о праве собственности. Эти документы предоставляет продавец. Они подтверждают факт владения имуществом. Заказать выписку можно в отделении МФЦ (услуга платная).
  3. Договор, по которому предоставляется право владения собственностью. Среди возможных вариантов — договор купли-продажи, бумага о получении наследства, документы на приватизацию.
  4. Техпаспорт. Этот документ также предоставляется продавцом. Он может быть получен в БТИ или МФЦ.
  5. Разрешение на продажу части имущества от супруга. Документ обязателен в случае, если комната в квартире была получена или приобретена в браке, но оформлена только на продавца. Вместе с этим документом необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга.
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах и составе семьи. Получить ее можно в МФЦ бесплатно.
  7. Заключение из психоневрологического диспансера, справка от нарколога. Эти справки предоставляют для того, чтобы подтвердить факт заключения сделки по собственному желанию в должном психоэмоциональном состоянии.

Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:

  1. Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
  2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

Нередко продавец задается вопросом, можно ли продать долю жилья без уведомления других владельцев. Перед реализацией долевой части недвижимости необходимо обязательно уведомить остальных совладельцев о своем решении. Первоочередная задача продавца — предложить выкуп доли тем людям, которые тоже имеют право собственности на эту жилплощадь. В случае согласия на покупку составляется договор.

Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей.

Как показывает статистика, продажа доли квартиры другому собственнику является «лакомым куском» для деятельности мошенников, ведь в свидетельстве на собственность не оговаривается, сколько метров и какая (какие) комната принадлежит долевому собственнику, что позволяет квартирным рейдерам захватывать ту часть квартиры, которую им хотелось бы видеть в своей собственности.

Купить или продать долю в квартире

Долевую собственность можно называть одним из наиболее часто встречающихся видов владения недвижимостью. Ее участники имеют право распоряжаться долей по собственному усмотрению, а также получают постоянную прописку по месту жительства. При этом каждый совладелец защищает свои интересы и может принять решение о продаже имущества или его части, если у него на то появляются причины.

Идеальным решением в данном случае может стать продажа доли в квартире под прописку членов семьи или других претендентов.

Согласно законодательству Российской Федерации, преимущественным правом приобретения продаваемой доли обладают граждане, уже владеющие другими долями в данном объекте. Однако в случае возникновения между совладельцами недвижимости принципиальных разногласий или конфликтов, вопрос продажи долей в квартире усложняется, хотя и ненамного.

  • Как появляются «проблемные» доли в квартире?
  • Возможные варианты развития конфликта при долевой собственности в жилье
  • Кого могут заинтересовать доли в квартирах?
  • Типичные образы «наглых» собственников
  • Выкуп «проблемной» доли в квартире
  • Как оценить долю в квартире?
  • Тема конфликтов на почве долей в средствах масс-медиа