Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Тариф на найм жилья

Какими законами кодексами и актами регламентируется?

Все правоотношения, касающиеся оплаты по договору аренды жилого помещения регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности 8-ой главой раздела III (ст. 153—155).

Нормативная основа

Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

О том, как заключить договор социального найма жилого помещения, а также об основаниях расторжения договора, читайте на нашем сайте.

Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить

Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

Что такое «плата»?

В 60 статье ГК говорится, что согласно социальному договору по найму жилья – владелец жилого помещения (в данном случае речь идет о государственном учреждении, представлять интересы которого могут отдельные лица) отдает второй стороне (нанимателю, физическому лицу) помещение для личного пользования. Особенности проживания в предоставленном помещении регламентируются нормами ГК.

Согласно 4 части ст.156 ГК на размер оплаты помещения влияют три фактора:

  • качество условий для жизни в квартире;
  • насколько помещение приспособлено для жизни;
  • географическое положение жилья (удаленность от дороги, присутствие рядом парковой зоны и т.д.).

Взамен полученной квартиры, или дома, наниматель обязан передать определенную сумму денег в казну государственного органа управления (чаще всего муниципалитета). Данная финансовая сделка называется «платой» за наемное жилье.

Тариф найма социального жилья в 2018 году

Стоит отметить, что вводимая с 1 июля в Москве плата за капремонт в размере 15 руб. за 1 кв. м. в месяц — это самая высокая ставка по стране. Например, в Санкт-Петербурге она составляет всего 2,5 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Таким образом, разница между оплатой за социальный наем и реальной стоимостью содержания муниципального жилья покрывается из городского бюджета. На это тратится 18 млрд. руб. в год, а повышение платы за социальный наем позволит сэкономить около 6 млрд. руб. в бюджет города.

Об утверждении предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемой для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации

В соответствии с (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 45, ст.6241)приказываю:Утвердить предельную стоимость найма (поднайма) 1 кв.

метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемую для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, согласно приложению.Министр М.А.Топилин Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 16 августа 2020 года,регистрационный N 51919 Приложение к приказу Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 1 августа 2020 года N 512н Наименование субъекта Российской Федерации Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения (руб. в месяц)1 2 Центральный федеральный округ Белгородская область 314,94 Брянская область 245,97 Владимирская область 311,73 Воронежская область 264,77 Ивановская область 274,12 Калужская область 319,11 Костромская область 274,84 Курская область 180,92 Липецкая область 327,62 Московская область 495,65 Орловская область 216,92 Рязанская область 278,41 Смоленская область 293,71 Тамбовская область 237,63 Тверская область 321,93 Тульская область 437,13 Ярославская область 332,19 г.Москва 761,68 Северо-Западный федеральный округ Республика Карелия 315,23 Республика Коми 425,62 Архангельская область 405,25 Ненецкий автономный округ 723,07 Вологодская область 295,92 Калининградская область 380,08 Ленинградская область 370,22 Мурманская область 419,89 Новгородская область 410,81 Псковская область 229,31 г.Санкт-Петербург 505,43 Южный федеральный округ Республика Адыгея (Адыгея)199,68 Республика Калмыкия 230,90 Республика Крым 424,52 Краснодарский край 412,53 Астраханская область 295,86 Волгоградская область 317,28 Ростовская область 333,10 г.Севастополь 372,66 Северо-Кавказский федеральный округ Республика Дагестан 299,19 Республика Ингушетия 163,22 Кабардино-Балкарская Республика 310,33 Карачаево-Черкесская Республика 256,09 Республика Северная Осетия — Алания 316,04 Чеченская Республика 264,57 Ставропольский край 300,23 Приволжский федеральный округ Республика Башкортостан 324,92 Республика Марий Эл 249,24 Республика Мордовия 209,03 Республика Татарстан (Татарстан)338,15 Удмуртская Республика 290,59 Чувашская Республика — Чувашия 217,37 Пермский край 312,56 Кировская область 247,86 Нижегородская область 335,13 Оренбургская область 327,90 Пензенская область 195,62 Самарская область 333,36 Саратовская область 286,27 Ульяновская область 270,96 Уральский федеральный округ Курганская область 264,48 Свердловская область 399,80 Тюменская область 451,83 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 442,89 Ямало-Ненецкий автономный округ 674,62 Челябинская область 304,93 Сибирский федеральный округ Республика Алтай 347,62 Республика Бурятия 270,80 Республика Тыва 473,07

Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит по закону

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт. Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества. Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.

В 2006 году Правительством было утверждено Постановление №491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья. Строка складывается из таких параметров:

  • разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
  • уборка и утилизация мусора, снега;
  • подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
  • своевременный надзор за состоянием дома;
  • соблюдение прав и интересов собственников жилья;
  • сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
  • соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
  • проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
  • ремонтные работы.

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.