Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Можно ли разделить квартиру по суду

Порядок раздела муниципального жилья

В связи с тем, что муниципальная квартира находится не во владении жильцов, а государства, то ее раздел в том же порядке что и недвижимость, принадлежащую физическим лицам на основании индивидуальной собственности, является невозможным. Исходя из этого, существует лишь несколько вариантов разделения упомянутого жилья, а именно, обмен на иную муниципальную квартиру или проведение приватизации.

Вариант обмена хоть в теории и является возможным, на практике представляется практически нереальным. В случае если жильцы по тем или иным причинам больше не имеют возможности или желания совместно проживать в одной муниципальной квартире, последние могут провести ее раздел на две других, но меньшего размера.

С этой целью всем проживающим в спорной недвижимости необходимо прийти к общему мнению о возможности проведения данной операции и, в случае достижения взаимного согласия, можно будет приступить к поиску подходящей жилплощади.

Теоретически, раздел одной двухкомнатной муниципальной квартиры на две однокомнатных является возможным, однако, согласно практике, приобрести подходящий вариант жилья в нужном районе чаще всего не представляется возможным.

Спрос на указанные квартиры настолько велик, что при их освобождении любая аналогичная недвижимость отходит во владение новым жильцам. Учитывая текущий порядок вещей, для проведения обмена заинтересованным лицам должно очень сильно повезти. Но чаще всего этого не происходит и гражданам приходится использовать другой, более практичный вариант — приватизацию.

Пример. Вариант обмена может быть реализован в случае если повзрослевшие дети, проживающие вместе с родителями в двухкомнатной муниципальной квартире, решили начать самостоятельный образ жизни и переехать. С этой целью необходимо найти две однокомнатные квартиры и обратиться в муниципальные органы с соответствующим заявлением. При получении положительного ответа на ходатайство, действующие договора аренды теряют свою актуальность и правовую значимость, а вновь подписанные — вступают в законную силу. После проведения данной процедуры жильцы могут переселиться в новые квартиры.

Консультации риэлтора (г. Оренбург)

Поясните пожалуста следующее. В году мой муж и я получили 2хкомн. В ордер были включены 2-е наших детей и мой муж. Я прописана по другому адресу. После развода разделили квартиру на 2 комнаты. Дети приватизировали свою комнату в равных долях и проживали отдельно от отца. Недавно умер отец. По суду комнату отца отдали детям. Эту комнату они получили по договору соц. Теперь одна комната в квартире приватизирована а другая в соц. Дети использовали свои шансы на бесплатную приватизацию.

Могу ли я быть как мать включена в договор соц. Если да то могу ли я приватизировать эту комнату. Несколько лет назад наша семья распалась, и мать разделила квартиру по полам, одну половину отцу с сыном мне вторую половину забрала себе и моей сестре, после чего свою половину продала. Два года во второй проданной комнате жили соседи, год назад мы с отцом смогли выкупить эту комнату, и теперь вся квартира в нашей собственности.

Как сохранить защитить собственность квартиру нам с отцом, т. Жена моего брата прописала дочь в нашеи кваритре. Сам брат уже несколько лет не живет с женои пропиана у себя со своеи матерью, прописана ли там дочь не знаем , из за того что она вышла за него с целью получения жилои площади. Сеичас встал вопрос о том что бы разделить квартиру между прописанными там людми, матерью, мнои и мои братом, а именно хотели приватизировать кваритру на имя матери,затем продать и разделить суммы поравну но как понимаем его дочь будет иметь долю или из за не нее не получится подать обменть и т.

Подскажите пожалуиста действительно ли ребенок брата имеет какие то подобные права и можем ли мы ее выписать из квартиры? Много лет назад я с первым мужем приобрела кооперативную квартиру. После развода я осталась в ней с сыном. Позже я второй раз вышла замуж и прописала туда второго мужа. В настоящее время сын проживает за границей и имеет двойное гражданство.

Из этой квартиры он выписан, но никакого другого жилья у него в России нет. Сейчас мы с мужем развелись и должны разделить квартиру. Квартира приватизирована. Имеет ли право мой сын от первого брака на часть площади или средств от продажи квартиры или для этого его предварительно нужно опять прописать в нашей квартире? После смерти матери у отца остались двое несовершенолетних детей. Отец был съёмщиком двухкомнатной квартиры. Позже Отец женился на женщине с одним несовершенолетним ребёнком.

После при приватизации разделили квартиру на пять долей. Какие права имеют не родной ребёнок и жена при продаже квартиры? Могут ли жена и не родной ребёнок требовать выплаты своей доли? Может ли отец оформить завещание на родных детей, чтоб при наследии его долю получили родные дети? Дело в том, что с матерью состоим в плохих отношениях. Денег нет на приобретение отдельной жилплощади. Получается, что я являюсь законным представителем своего ребенка.

Возможно ли разделить нашу квартиру??? В ЖКХ моя общ площадь составила 33,47, жилая 19,3сестры общая 16,37, жилая 12,8может ли сестра продать свою комнату 12 кв. Муж хочет продать эту квартиру. Уважаемые юристы. Столкнулась с большой проблемой связанной с разделением квартиры. В году у меня умерла мама и часть квартиры которая была приватизирована на нее перешла на меня с отцом.

Он незаконно прописал там 2-х человек, а я хочу разменять нашу 2х комнатную квартиру. Скажите, имеют ли право на квартиру те люди, которые там прописаны? Какие бумаги и что мне следует предпринять, чтоб разделить квартиру на две однокомнатных? У отца долг за квартиру руб. Могу ли я подать в суд на этих людей, которые прописаны у меня дома, чтоб их выселили?

У нас 4-х комнатная неприват. Мы с мужем разводимся.. Если я пишу исковое заявление на расторжение брака и больше не на что не претендую муж согласился добровольно разделить квартиру на пополам. И после решения суда в котором я не на что не претендую.. Я хочу подстраховаться что после решения суда я могу снова подать на раздел имущества в суд если это не будет сделано добровольно? Подскажите, пожалуйста. У меня возникла такая ситуация: Я и мой сын прописаны в квартире соц. Квартира давалась нам, как многодетной семье.

Дело в том, что квартиры две смежные на один ордер общей площадью порядка 85км м. Возможно ли получить мою с сыном долю от этой жилплощади для приобретения отдельного жилья? Муж не желает идти в комнату даже 18 кв. Тогда он требует отдать ему его долю деньгами, говорит, что будет снимать отдельную квартиру. Вопрос:1 куда его прописывать?

Мы с мужем в разводе 2 года. Квартира 3х комнатная, приватизированная, переданная в собственность. В приватизацию входят 4 человека. Дети взрослые. Прописаны в данный момент вдвоем с бывшим мужем. Счета за квартиру оплачивали пополам. Сейчас он проживает отдельно с другой женщинойи отказывается оплачивать счета, мотивируя тем, что он здесь не живет. Я пенсионерка не в состоянии оплачивать всю кварплату.

Он же работает и пенсию по вредности получает. Он требует размен на 2е однокомнатные или третью чать от проданой квартиры. В противном случае он продает комнату площадью 17,5 или пускает квартирантов. Как правильно разделить квартиру и лицевой счет. Внучка и правнучка хотели бы проживать отдельно. Правда в этом случае станут недоступны санузел и кухня, но все “квадратные метры” будут соблюдены.

Бабушка согласна написать расписку что ей санузел и кухня не нужны, что её сын потом разместит это всё на её жилплощади. Послужит ли расписка достаточным основанием для раздела квартиры на части? И не придётся ли внучке и правнучке при отказе сына сделать санузел и кухню делать это бабушке самим? Я проживаю со своей семьей муж и ребенок 9 лет в 2-х комнатной квартире немецкого фонда , с нами проживает брат мужа квартира осталась от свекрови. Квартира не приватизированная и мы все в ней прописаны.

Так как у нас складываются не хорошие отношения с родственником мы хотели бы разделить квартиру. Возможно ли это, боюсь что брат не даст приватизировать, как нам лучше поступить??? Провели сделку купли-продажи квартиры с помощью ипотечных средств. После регистрации обнаружили ошибку в договоре купли -продажи в фамилии покупателя. В свидетельстве о гос. Банк закрыл на дог. Можем ли мы в договоре сделать сноску исправленному верить, т.

Я хочу взять квартиру 2комнатную в ипотеку, разделить её на две части с отдельными ходами жилое помещение с подъезда и не жилое со двора , в не жилом помещении собираюсь открыть солярий. Возможно ли это и какой перечень документов мне понадобиться??? Мы живем с сестрой, матерью и отцов в трехкомнатной квартире.

Из-за частых скандалов решили разъехаться с отцом, разменять квартиру , но он не хочет. Можем ли мы разделить квартиру по суду? Что, скорее всего, получит каждая из сторон, отец и мы я, сестра и мать? Квартира в муниципальной собственности , все совершеннолетние. Заранее спасибо! Как можно разделить квартиру купленую в гражданском браке и оформленную на мужа и восьмилетнюю дочь, я там только прописана?

Бывший муж отказывается от всех вариантов и утверждает, что это его и делить ничего не собираеться! С уважением Надежда.

Можно ли разделить квартиру на две отдельных

Итак, у вас имеется большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельных. Причины могут быть разными:

  • супруги разводятся и хотят разделить одну квартиру на две, чтобы каждому из них досталось по отдельному жилому помещению;
  • родственники унаследовали жилье, но продавать с целью раздела вырученных средств не хотят, совместно владеть квартирой тоже не хотят;
  • ребенок вырос, вступил в брак, требуется отдельная жилая площадь, которую хотят выделить из большой семейной квартиры;
  • жилье купили с предпринимательской целью, так как два отдельных жилых помещения стоят намного дороже, чем одно такой же площадью.

Квартиры, ранее объединенные в одну

С разделом такого жилого помещения обычно сложностей не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно просто возвести перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:

  1. Заказать или сделать самому проект перепланировки. В проекте необходимо учесть возведение перегородки между квартирами, восстановление закрытого или заделанного ранее входа во вторую квартиру с лестничной клетки. В большинстве квартир при их объединении убирают лишнюю ванную комнату и туалет, при обратной перепланировке придется позаботиться об их восстановлении, также необходимо найти место для двух кухнях или кухонных нишах.
  2. Позаботиться о разделении единой системы электро- и водоснабжения, ранее объединенных в одну. Для этого необходимо получить разрешения в водо- и электроснабжающих организациях.
  3. Получить разрешение на перепланировку в местном муниципалитете. Если проект перепланировки будет сделан в соответствии со всеми нормативами и к нему будут приложены все необходимые документы, то с разрешением проблем не будет.
  4. Произвести фактическое разделение жилого помещения.
  5. Получить Акт проверки выполненных работ.
  6. Оформить право собственности на каждую вторичную квартиру.

Одна большая квартира

Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.

Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже есть, вторую придется проектировать, а здесь имеются определенные правила, например:

  1. Запрещено обустраивать кухню, если этажом ниже под ней расположена жилая комната, так как это ухудшает жилищные условия соседей, проживающих на нижнем этаже.
  2. Если планируется установка газовой плиты, то кухня-ниша в жилой комнате однокомнатной квартиры недопустима, так как помещение, где установлена газовая плита априори считается нежилым.
  3. Запрещено обустраивать кухню, если в квартире этажом выше над ней находятся санузлы или ванные комнаты по причине ухудшения жилищных условий в перестраиваемой квартире.

Как может быть оформлена ипотека

В зависимости от того, как был оформлен ипотечный договор, происходит и раздел жилого помещения при разводе. Есть несколько вариантов оформления ипотеки:

  1. Супруги брали ипотеку совместно, то есть, являются созаемщиками. В таком случае они несут солидарную ответственность.
  2. Кредит оформляли на одного из супругов, при этом второй был поручителем и давал согласие на заключение ипотечного договора. В этом случае второй супруг несет ответственность за выплаты по ипотеке только в том случае, если взявший кредит не будет его погашать.
  3. Ипотека была оформлена до заключения брака. Ответственность за выплаты по кредиту несет только тот супруг, который оформлял договор ипотечного кредитования.
  4. Кредит на квартиру взят совместно супругами, проживающими в гражданском браке. При расставании оба несут за него ответственность.
  5. Ипотека оформлена на одного из супругов, при этом заключено брачное соглашение. Второй супруг не несет никакой ответственности по кредиту, но и не имеет никакого права на жилое помещение.