Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Пожарная безопасность в жилом многоквартирном доме

Общие сведения

Многоквартирный дом начинает защищаться от возможных возгораний еще на этапе проектирования. Все правила при эксплуатации, которые устанавливаются в соответствии с пожарной безопасностью в многоквартирном доме, должны выполняться самими жильцами и управляющей компанией. Так как собственники заинтересованы в сохранении целости жилья, они должны проявлять инициативу и соблюдать установленные порядки не в меньшей степени, чем управляющая компания.

Одним из опорных документов с требованиями пожарной безопасности в многоквартирных домах является ФЗ № 384 от 30.12.2009 года, который устанавливает правила в отношении:

  • жилых помещений;
  • придворовой территории;
  • систем пожаротушения и сигнализации;
  • эвакуационных путей.

Правда ли, что с долгом за ЖКХ закрыт выезд за границу?

В высотках должна быть пожарная сигнализация

Еще одно новое – в правилах содержания мест общего пользования многоквартирного дома. Жилые высотные здания — более 10 этажей – должны быть оборудованы автоматической пожарной сигнализацией и системой дымоудаления.

И не важно: дому несколько лет или он новой постройки. Положение об этом было принято еще в 2009-ом году, потом периодически дорабатывалось. Хотя даже пожнадзор признаёт – требования изложены в общем виде и все индивидуально.

Мы попытались разобраться.

На каждый дом уже давно есть свой паспорт пожарной безопасности – показывает толстую папку главный инженер одной управляющей компании. Что касается высоток, то у них две – 16-ти и 12-ти этажные дома.

  И надзорные органы периодически выписывают предписания – устранить те или иные недоработки в обеспечении пожарной безопасности. Вот только самим решить и всё сделать в управляющей компании не могут.  Все работы согласовывают с жителями,  которые и оплачивают утверждённый список работ.

Установка системы дымоудаления – вещь дорогая.  Специалист управляющей компании даже оговаривается, называя, сколько стоит установка на одном доме.

Владимир ИГИШЕВ, заместитель директора по производству управляющей компании: «Одна только работа по установке на доме системы дымоудаления, как правильно она называется у нас  — автоматической системы дымоудаления на жилом доме, составляет в ценах 2012-го года  порядка 1600, то есть 1млн. 668 рублей. Конечно, если все это на жителей переложить, скажем так, это им 2-3 года на доме по статье «текущий ремонт» вообще ничего не надо будет делать, чтобы им окупить вот эти работы».

Но другого выхода нет. Постановление Правительства, которое вышло почти год назад, установку автоматической пожарной сигнализации и системы дымоудаления внесло в перечень обязательных работ в содержании мест общего пользования. В отделе надзорной деятельности поясняют, как всё должно быть оборудовано.

Андрей ПОТАПОВ, начальник отдела государственного пожарного надзора г.Новокузнецк: «Оборудуются установками автоматической пожарной сигнализации, при этом тепловые извещатели устанавливаются  в прихожих квартир и используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления. Сложно.

По-простому – это единая система противопожарной защиты здания. Кроме того, коридоры и холлы жилых домов, то есть места общего пользования оборудуются автоматическими пожарными извещателями также для того, чтобы точно также оповещать людей о пожаре и запускать  систему удаления дыма.

При этом приборы, которые получают и обрабатывают сигналы, должны устанавливаться в помещении с круглосуточным пребыванием  дежурно персонала».

Но если в новых, преимущественно элитных домах есть  консьержи и значит помещения, куда может быть выведена вся система, то вот с высотками советской поры – гораздо сложнее.

Сам госпожнадзор признает – требования изложены  в очень общем виде. А потому в каждом конкретном доме нужно решать индивидуально: если конструкцией не предусмотрены вентиляторы, то здание ломать никто не станет.

С жителей будут спрашивать только после проведения капитального ремонта.

Наталья ГОРБУЛЬ, корреспондент: «Все эти новые, но как выяснилось, старые требования пока относятся только к зданиям выше 28 метров. Это 10 этажей и больше. Почему такие цифры – в Отделе надзорной деятельности нормативные акты не комментируют.

Но поясняют  — как правило, такие цифры рассчитываются исходя из  статистики по пожарам. Чем выше этаж, тем сложнее в случае возгорания эвакуироваться. Добавьте сюда тот факт, что часто мы спиливаем на балконах специальные лестницы, вышке подъехать очень сложно. Вот и получается, что безопасность жителей – в руках самих жителей.

И поговорка про петуха, который клюет, на самом деле – это про красного петуха».

Источник: http://www.tvn-tv.ru/news/mountains_economy/v_vysotkakh_dolzhna_byt_pozharnaya_signalizatsiya.html

Где искать нормативы для строений, не предназначенных для проживания людей?

Нежилое помещение – это отдельное расположенное строение или часть здания, которое не используется для проживания людей. Поскольку эти субъекты находятся на определенном земельном участке, можно говорить о собственности, принадлежащей Российской Федерации, субъекту РФ, муниципалитету или частному лицу. Право граждан на частную собственность закреплено Конституцией РФ.

Требования к нежилым помещениям законодательно закреплены следующими нормативами:

  • Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  • ЖК РФ от 29.12.2004 г., гл. 3, освещающая вопросы относительно изменения статуса объекта при переводе из жилого в нежилой, и наоборот.
  • Приказ Ростехнадзора от 12.12.2011 г. № 697.